相続した不動産の家賃収入！確定申告のやり方と注意点徹底解説

相続した不動産からの家賃収入と確定申告

#### 不動産所得の基礎知識：家賃収入と経費

不動産から得られる収入は「不動産所得」と呼ばれ、所得税の対象となります。 家賃収入は、その代表的なものです。 確定申告では、収入だけでなく、その収入を得るためにかかった費用（必要経費）を差し引いた金額を申告します。 必要経費には、例えば以下のものがあります。

* **修繕費:** 建物の修繕や改修にかかった費用（例：屋根の修理、壁の塗装）
* **管理費:** 不動産管理会社への委託費用
* **固定資産税・都市計画税:** 不動産にかかる税金
* **減価償却費:** 建物の価値が時間とともに減少していくことを考慮した費用（減価償却は、建物の耐用年数に基づいて計算します）
* **地代家賃:** 土地を借りている場合は、その地代家賃
* **保険料:** 火災保険料など

#### 今回のケースへの直接的な回答：申告方法と注意点

質問者様のケースでは、年間1,560,000円の不動産収入があります。 確定申告をするには、まず「不動産所得の収支計算書」を作成する必要があります。 この計算書には、収入と必要経費をすべて記載します。 収入は家賃収入1,560,000円です。 必要経費は、上記で挙げた項目を精査し、領収書などを元に正確に計算する必要があります。

収入から必要経費を差し引いた金額が「不動産所得金額」となります。 この金額が課税対象となります。 所得税の税率は、所得金額によって異なります。

#### 関係する法律や制度：所得税法

不動産所得の確定申告は、日本の所得税法に基づいて行われます。 所得税法では、不動産所得の計算方法や必要経費の範囲などが詳細に規定されています。

#### 誤解されがちなポイント：青色申告のメリット

青色申告（青色申告制度）を選択すると、65万円の特別控除を受けられます。 これは、所得から65万円を差し引いてから税金を計算できるため、節税効果が大きいです。 ただし、青色申告をするには、事前に税務署に申請する必要があります。

#### 実務的なアドバイス：領収書の保管と記録

確定申告では、収入と経費を証明する書類（領収書など）が必要になります。 領収書はきちんと保管し、整理しておきましょう。 会計ソフトなどを活用して、家計簿のように記録していくと便利です。

#### 専門家に相談すべき場合：複雑なケースや不安がある場合

不動産所得の確定申告は、税法に関する知識が必要となるため、複雑なケースや不安がある場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 特に、相続による不動産取得の場合、相続税との関係も考慮する必要があるため、専門家のアドバイスが役立ちます。

#### まとめ：正確な申告で税務上のトラブルを防ごう

相続した不動産からの家賃収入は、きちんと確定申告を行う必要があります。 収入と必要経費を正確に計算し、必要な書類を準備して申告しましょう。 青色申告の利用も検討し、税理士などの専門家のサポートを活用することも有効です。 正確な申告を行うことで、税務上のトラブルを防ぎ、安心して不動産経営を続けることができます。