相続した不動産の店舗収入と確定申告：専業主婦が知っておくべき手続きと注意点

相続した不動産の収入と確定申告：基礎知識

まず、確定申告とは、1年間の所得（収入から経費を差し引いたもの）を税務署に申告し、税金を納める手続きです（所得税の申告）。 専業主婦であっても、一定の収入があれば確定申告が必要になります。今回のケースでは、相続によって得た不動産からの家賃収入が年間80万円あります。これは、所得税の対象となる「不動産所得」です。不動産所得とは、不動産を貸し出して得た収入から、修繕費や管理費などの経費を差し引いたものです。

今回のケースへの直接的な回答：具体的な手続き

今回のケースでは、相続した不動産から得た家賃収入を「不動産所得」として確定申告する必要があります。具体的には、確定申告に必要な書類を準備し、税務署に提出します。必要な書類は、源泉徴収票（家賃収入から既に税金が差し引かれている場合）、不動産の登記事項証明書（所有権を証明する書類）、家賃収入と経費を記載した収支計算書などです。 確定申告書は、税務署のウェブサイトからダウンロードしたり、税務署で入手したりできます。 また、税務署や税理士事務所などで相談することも可能です。

関係する法律や制度：所得税法

この手続きは、日本の所得税法に基づいています。所得税法では、不動産所得を含む様々な所得について、その金額に応じて税金を納める義務を定めています。 家賃収入は、原則としてその全額が課税対象となりますが、修繕費や管理費などの必要経費を差し引くことができます（必要経費の範囲は、所得税法で定められています）。

誤解されがちなポイント：専業主婦だから申告不要ではない

専業主婦だからといって、収入があれば確定申告は不要ではありません。 収入があれば、その金額に関わらず、確定申告が必要となる場合があります。 今回のケースのように、相続によって得た不動産からの収入も、所得税の対象となります。

実務的なアドバイス：経費の把握が重要

確定申告では、正確な家賃収入と経費を把握することが重要です。家賃収入は、領収書や銀行の取引明細書などで確認できます。経費については、修繕費、管理費、固定資産税、減価償却費（建物の減価償却）などがあります。これらの経費は、領収書や請求書などをきちんと保管しておきましょう。 経費を正確に計算することで、税負担を軽減できます。

専門家に相談すべき場合：複雑なケースや不安がある場合

相続や不動産に関する知識が不足している場合、または確定申告の手続きに不安がある場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 複雑なケースや、多くの書類を扱う必要がある場合、専門家のアドバイスを受けることで、スムーズに手続きを進めることができます。

まとめ：確定申告は税務上の義務

相続した不動産からの家賃収入は、所得税の対象となる不動産所得です。専業主婦であっても、収入があれば確定申告が必要です。正確な収入と経費を把握し、必要書類を準備して税務署に申告しましょう。不安な場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 確定申告は税務上の義務であり、適切な手続きを行うことで、税務上のトラブルを回避できます。