相続した不動産の譲渡と財産分与、登記費用負担について徹底解説！遠縁の相続人への売却を例に

相続した不動産の譲渡と財産分与の違い

まず、相続と財産分与の違いを理解することが重要です。相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、法律で定められた相続人（配偶者、子、親など）に引き継がれることです。一方、財産分与は、夫婦間の離婚時などに、夫婦共有財産を分割することです。今回のケースは、相続によって不動産を取得した後、それを第三者に売却するという行為なので、財産分与とは関係ありません。あくまでも、不動産の売買契約（売買取引）となります。

今回のケースにおける不動産譲渡

質問者様は相続によって不動産を取得し、それを第三者（遠縁の知人）に売却しようとしています。これは、れっきとした不動産の売買契約に該当します。売買契約とは、売主が所有する不動産を、買主が代金を支払うことで取得する契約です。相続とは全く別の民事上の契約です。

不動産売買に関する法律

不動産の売買は、民法（日本の基本的な法律）の規定に従って行われます。特に重要なのは、売買契約に関する規定です。売買契約は、売主と買主の合意によって成立します。契約書には、売買価格、物件の所在地、引渡し時期、代金の支払い方法などを明確に記載する必要があります。また、不動産登記（不動産の所有権を公的に記録すること）も重要な手続きです。

誤解されやすいポイント：相続と売買の混同

相続と売買を混同してしまうケースがあります。相続は法律上の権利義務の承継であり、売買は自由に意思決定できる契約です。相続によって取得した不動産を売却することは、法律上全く問題ありません。ただし、相続税の申告など、相続手続きと売買手続きをきちんと区別して行う必要があります。

実務的なアドバイス：売買契約と登記費用

不動産の売買では、売買契約書を作成することが重要です。契約書には、売買価格、物件の引渡し時期、代金の支払い方法、そして重要な点として登記費用負担を明確に記載しましょう。登記費用は、通常、売主と買主で負担割合を話し合って決定します。売主が負担するケース、買主が負担するケース、あるいは折半するケースなど、様々なパターンがあります。質問者様と買主の知人の方で、話し合って決定するのが一般的です。

専門家に相談すべき場合

不動産の売買は、複雑な手続きや法律上の問題が絡む場合があります。特に、高額な不動産の売買や、複雑な事情がある場合は、不動産専門の弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。彼らは、売買契約書の作成、登記手続き、税金に関するアドバイスなど、専門的な知識と経験に基づいた適切なサポートを提供してくれます。

まとめ：相続不動産の譲渡は売買契約、登記費用は交渉次第

相続した不動産を第三者に譲渡する場合は、財産分与ではなく、不動産の売買契約となります。登記費用は、売主と買主の間で合意によって決定されます。契約書に明記することで、トラブルを回避できます。複雑な手続きや不安がある場合は、専門家への相談も検討しましょう。 不動産売買は、高額な取引となることが多いため、専門家のアドバイスを受けることで、安全かつ円滑に手続きを進めることができます。