相続した不動産の賃貸収入！確定申告は夫婦どちらの名義？家賃収入とパート収入の申告方法を徹底解説

テーマの基礎知識：不動産所得と確定申告

確定申告（kokutei shinkoku）とは、1年間の所得を税務署に申告し、税金を納める手続きです。 サラリーマンのように給与から税金が天引きされていない（源泉徴収されていない）収入がある場合、自分で確定申告を行う必要があります。 不動産所得（fudousan shotoku）とは、不動産の賃貸や売買によって得られた利益のことです。 相続によって不動産を取得し、それを賃貸している場合、その家賃収入は不動産所得となり、確定申告の対象となります。

今回のケースへの直接的な回答：共有不動産の賃貸収入の申告

ご質問のケースでは、不動産が夫と妻の共有名義です。そのため、家賃収入は夫と妻で共有していることになります。 それぞれの持分に応じて、家賃収入を按分（anbun：割合を分けて計算すること）し、それぞれの申告書に記載します。 例えば、夫と妻がそれぞれ50％ずつ所有している場合は、家賃収入の半分ずつをそれぞれの申告書に計上します。

関係する法律や制度：所得税法

このケースは、日本の所得税法（shotokusei hou）に基づいて処理されます。 所得税法では、不動産所得を含む様々な所得について、税金の計算方法や申告方法が規定されています。

誤解されがちなポイント：共有名義と申告義務

共有名義だからといって、どちらか一方が全ての申告を代行できるわけではありません。 それぞれの持分に応じた収入を、それぞれが申告する必要があります。 また、家賃収入が少額だからといって、申告を怠ると脱税（datsuzei）となり、罰則が科せられる可能性があります。

実務的なアドバイス：申告書の書き方とパート収入との合算

確定申告には、不動産所得申告書と、パート収入がある場合は給与所得申告書（源泉徴収票が必要）が必要です。 家賃収入から必要経費（修繕費、管理費、減価償却費など）を差し引いた金額が課税対象となります。 パート収入と不動産所得は、合計して申告します。 税務署のホームページや税理士などの専門家に相談しながら、正確な申告を行うことが大切です。

• 手順1：家賃収入を夫と妻の持分に応じて按分する。
• 手順2：それぞれの家賃収入から必要経費を差し引く。
• 手順3：パート収入と不動産所得を合算する。
• 手順4：所得税額を計算し、申告書を作成する。
• 手順5：確定申告書を税務署に提出する。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産所得の計算は複雑な場合があり、特に相続した不動産の場合、相続税との関係も考慮する必要があります。 確定申告に自信がない、または相続税の申告も検討している場合は、税理士（zeirishi）などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、正確な申告を行い、税務上のリスクを回避できます。

まとめ：正確な申告を心がけましょう

相続した不動産からの家賃収入は、共有名義の場合、それぞれの持分に応じて申告する必要があります。 パート収入と合わせて、正確に申告することが重要です。 不明な点があれば、税務署や税理士に相談しましょう。 脱税は犯罪ですので、必ず正しい手続きを行いましょう。