相続した不動産の賃貸：賃貸借契約書作成の必要性と法的リスク軽減策

回答と解説

テーマの基礎知識：賃貸借契約と契約書

賃貸借契約（リース契約と混同しないように注意）とは、貸主が借主に対し、一定の対価（賃料）を得て、不動産の使用・収益をさせる契約です。民法に規定されており、口頭でも成立しますが、トラブルを防ぐためには、書面（賃貸借契約書）による締結が強く推奨されます。契約書には、当事者、物件、賃料、期間など、重要な事項が明確に記載されます。

今回のケースへの直接的な回答

相続時点で契約書がなかったとしても、現在、賃貸借関係が成立している状態であれば、遡って契約書を作成することは可能です。むしろ、作成しておくべきです。 契約書がない状態では、賃料の支払いや、修繕責任、契約期間など、様々な点でトラブルが発生するリスクがあります。税務調査においても、賃貸借関係の明確な証拠がないと、税務上の不利な扱いを受ける可能性があります。

関係する法律や制度

民法第607条以下に賃貸借契約に関する規定があります。 また、税法（特に所得税法や消費税法）においても、賃貸借契約に基づく収入や支出は、適切に申告・処理する必要があります。契約書は、これらの法律に基づいた取引を証明する重要な証拠となります。

誤解されがちなポイントの整理

「形式だけでも」という表現は、内容が不備な契約書を作成しても意味がないことを意味します。重要事項を明確に記載した、法的にも有効な契約書を作成することが重要です。 口頭での合意だけで済ませていると、後からトラブルになった際に、合意内容を証明することが困難になります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

契約書には、以下の項目を必ず明記しましょう。

• 当事者：貸主（オーナー）と借主（法人）の氏名・住所・連絡先
• 物件：賃貸する不動産の所在地、面積、建物構造など
• 賃料：金額、支払方法、支払時期
• 契約期間：開始日、終了日
• 修繕責任：貸主と借主それぞれの責任範囲
• 解約条項：解約事由、解約予告期間
• その他：敷金、礼金、更新に関する事項など

可能であれば、不動産会社に作成を依頼することをお勧めします。専門家の知識と経験に基づいた、法的にも問題のない契約書を作成してもらえます。

専門家に相談すべき場合とその理由

契約内容に複雑な事項が含まれる場合、または、過去の賃貸借に関するトラブルを抱えている場合は、弁護士や税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、リスクを最小限に抑え、将来的なトラブルを回避できます。特に、相続に関する問題が絡む場合は、専門家の意見を聞くことが非常に重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

相続した不動産を法人に賃貸している場合、たとえ口頭で合意していたとしても、賃貸借契約書を作成することは非常に重要です。 契約書は、トラブル防止、税務調査への対応、将来的な権利保護に不可欠です。 不明な点があれば、専門家への相談を検討しましょう。 曖昧な状態を放置せず、明確な契約書を作成することで、安心安全な賃貸経営を実現できます。 契約書は、単なる形式ではなく、法的根拠となる重要な書類です。