相続した不動産売却後の確定申告：必要な書類と税金、印紙代について徹底解説！

【背景】
* 今春、親から不動産を相続しました。
* 来年、その不動産を売却し、確定申告をする予定です。

【悩み】
* 確定申告に必要な書類が分かりません。
* 相続税、住民税、保険料など、どれくらいの税金を用意しておけば良いのか不安です。
* 売買契約書などの書類で、印紙が必要なのか、印紙代はいくらで、誰が負担するのか知りたいです。（販売額750万円）

確定申告には相続関係書類、売買契約書、納税計算書などが必要です。税金は不動産価格や所得、控除によって異なり、印紙代は売買契約書金額によりますが、通常は売主負担です。

相続した不動産売却後の確定申告に必要な準備

#### 相続不動産売却と確定申告の基礎知識

不動産を相続し、それを売却した場合、その売却益に対して税金がかかります。この税金は、所得税（所得税法）と住民税（地方税法）です。相続税は、相続が発生した時点で課税される税金であり、不動産の売却益とは直接関係ありません。ただし、相続税の申告と不動産売却益の申告は、時期が異なるだけで、別々に処理されます。今回のケースでは、相続税の申告は既に済んでいるものと仮定し、不動産売却益に関する所得税と住民税の申告について解説します。

#### 確定申告に必要な書類

確定申告には、以下の書類が必要です。

相続関係書類： 相続開始証明書、遺産分割協議書（相続人が複数いる場合）、被相続人の住民票など。相続したことを証明する書類です。
不動産売買契約書： 不動産売買の契約内容が記載された重要な書類です。契約締結時に印紙税が課税されます。
不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）： 不動産の所有権や権利関係が記載された公的な証明書です。所有権が相続人へ移っていることを確認するために必要です。
売買代金の領収書： 売却代金を受け取ったことを証明する書類です。
固定資産税納税証明書： 売却した不動産にかかる固定資産税の納税状況が確認できる書類です。売却時に未納分があれば、売却代金から差し引かれる場合があります。
源泉徴収票（売買代金から源泉徴収されている場合）： 不動産会社が売買代金から源泉徴収した場合は、その金額が記載された書類です。
確定申告書： 国税庁のホームページからダウンロードできます。必要事項を記入して提出します。

#### 不動産売却益にかかる税金

不動産売却益にかかる税金は、所得税と住民税です。税額は、売却価格から取得費（取得価格、売却にかかった費用など）を差し引いた金額（譲渡所得）と、あなたの他の所得、控除額によって異なります。 750万円という金額だけでは正確な税額は算出できません。専門の税理士に相談することで、正確な税額を算出してもらうことができます。

#### 印紙税について

不動産売買契約書には印紙税が必要です。印紙税の額は契約金額によって異なり、750万円の場合は、契約書に貼付する印紙の金額は3万円です（2023年10月現在）。印紙税の納付義務者は通常、売主です。ただし、売買契約書に別途記載がない限り、売主が負担するのが一般的です。

#### 誤解されがちなポイント：相続税との関係

相続税は、相続発生時に相続財産全体に対して課税されます。不動産売却益にかかる所得税とは別物です。相続税の申告は既に済んでいると仮定して、今回の解説では不動産売却益にかかる税金について説明しています。

#### 実務的なアドバイス：税理士への相談

不動産売却と確定申告は複雑な手続きです。特に、税金計算は専門知識が必要となるため、税理士に相談することを強くお勧めします。税理士は、適切な書類作成、税金計算、申告手続きをサポートしてくれます。

#### 専門家に相談すべき場合

不動産の売却益の計算、確定申告の手続き、税金に関する疑問点など、少しでも不安に感じる場合は、税理士や不動産会社などに相談しましょう。特に、高額な不動産売却の場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

#### まとめ：準備と専門家への相談が重要

相続した不動産の売却と確定申告は、複雑な手続きを伴います。必要な書類を準備し、税金計算を正確に行うためには、専門家である税理士への相談が非常に重要です。早めの相談で、スムーズな手続きを進めましょう。