相続した分譲マンション、売却か賃貸か？東京23区内1LDK物件の最適解を探る

相続したマンション、売却か賃貸か？徹底解説

マンション売却と賃貸の基礎知識

まず、マンションの売却と賃貸、それぞれの基本的な仕組みを理解しましょう。

**売却**とは、所有しているマンションを買い手に見つけて、お金と引き換えに所有権を譲渡することです。 売却することで、まとまった現金を得られますが、その後はマンションを所有できなくなります。

**賃貸**とは、所有しているマンションを借り手に見つけて、定期的に家賃収入を得ることです。 所有権は維持したまま、収入を得られますが、管理の手間や空室リスク（入居者がいない期間）を負うことになります。

今回のケースへの最適解

ご質問のケースでは、既に持ち家をお持ちで、相続したマンションに住む予定がないとのことです。そのため、売却と賃貸、どちらを選択するかは、ご自身の資金状況や将来計画、リスク許容度によって変わってきます。

関係する法律や制度

相続したマンションの売却や賃貸には、特に特別な法律はありません。ただし、マンションの管理規約（マンションの運営に関するルール）に、賃貸に関する制限がある場合があります。 売却に関しても、譲渡所得税（売却益に対する税金）が発生する場合があります。税理士などの専門家に相談することで、適切な手続きや節税対策を行うことができます。

誤解されがちなポイント：空室リスクと管理コスト

賃貸による収入は、空室リスクと管理コストを考慮しなければなりません。空室期間があると家賃収入が減少し、管理コスト（修繕費、管理会社への委託費用など）は継続して発生します。 これらのコストは、売却益と比較検討する必要があります。

実務的なアドバイスと具体例

東京23区内、駅徒歩6分の1LDKマンションは、需要が高いと考えられます。 売却する場合、不動産会社に査定を依頼し、複数の会社から見積もりを取って比較検討することをお勧めします。

賃貸に出す場合、管理会社に委託することで、空室対策や家賃回収、修繕対応などの負担を軽減できます。 管理会社選びも重要なので、複数の会社を比較検討しましょう。 また、家賃相場をしっかり調べ、適切な家賃を設定することが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

売却や賃貸、どちらを選択するにしても、税金や法律、不動産市場の動向など、専門的な知識が必要となる場合があります。 特に、相続税の申告や譲渡所得税の計算、管理規約の確認、不動産の適正価格の判断などは、専門家（税理士、不動産会社、弁護士など）に相談することをお勧めします。

まとめ：状況に応じた最適な選択を

相続したマンションの売却か賃貸かは、ご自身の状況によって最適な選択が異なります。 資金が必要な場合は売却、安定した収入を得たい場合は賃貸という選択肢があります。 それぞれのメリット・デメリットを理解し、専門家のアドバイスも得ながら、ご自身にとって最適な判断をしてください。 焦らず、じっくりと検討することが重要です。