相続した土地と建物の売却と父親の立ち退き：三姉妹の権利と解決策

1. 相続と所有権について

まず、相続（被相続人が死亡した際に、相続人がその財産を承継すること）について理解しましょう。質問者さんの祖母が亡くなったことで、その土地は相続人である質問者さんと二人の姉妹に相続されました（民法第876条）。 相続は、法定相続分（法律で決められた割合）に従って行われます。 この場合、三姉妹で均等に相続する可能性が高いです。 土地と建物の所有権は、相続によって三姉妹に共有で帰属することになります。共有とは、複数の人が一つの財産を所有することです。

2. 今回のケースへの直接的な回答

父と次女が土地の売却に反対している状況では、簡単に立ち退きを請求することはできません。 共有者の同意なしに土地を売却することはできません。 しかし、話し合いで合意が得られない場合、裁判所に調停を申し立てることができます（民事訴訟法）。調停は、裁判官を交えて話し合いを行い、合意を目指す手続きです。合意に至らなければ、訴訟（裁判）に進むことになります。訴訟では、裁判官が土地の売却を認めるか否かを判断します。 裁判では、各人の主張や事情、公平性を考慮して判断が下されます。

3. 関係する法律や制度

このケースでは、民法（特に相続に関する規定）と民事訴訟法が関係します。 民法は、相続や所有権、共有に関するルールを定めています。 民事訴訟法は、裁判手続きに関するルールを定めています。 また、土地の売買には不動産登記法（不動産の所有権を公的に登録する制度）も関係してきます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

父が「地代も固定資産税も、あなたがたが払うものだ」と主張している点ですが、これは必ずしも正しいとは言えません。 共有者は、共有物（この場合は土地と建物）の維持管理費用（固定資産税など）を負担する義務を負いますが、その負担割合は、共有持分の割合に準じます。 つまり、三姉妹が均等に負担するべきです。 父が勝手に負担を要求することは、法律上認められません。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、三姉妹で話し合い、売却するか否か、売却する場合はどのように進めるかなどを決定する必要があります。 話し合いがまとまらない場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、法律的な観点から適切なアドバイスをしてくれます。 具体的には、調停や訴訟の手続き、売却価格の算定、相続税の申告などについてサポートしてくれます。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

話し合いが全くまとまらない場合、または、法律的な手続きに不安がある場合は、専門家への相談が不可欠です。 相続や不動産に関する法律は複雑で、専門知識がないと適切な対応が難しいからです。 弁護士や司法書士は、法律的な知識と経験に基づいて、適切なアドバイスとサポートを提供してくれます。 特に、訴訟に発展する可能性がある場合は、専門家の助けが必要不可欠です。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

相続した土地の売却には、共有者の全員の同意が必要です。 同意が得られない場合は、調停や訴訟などの法的措置を検討する必要があります。 父からの不当な負担要求には、法律に基づいて対応することが重要です。 専門家への相談は、問題解決への近道となります。 早急に弁護士や司法書士に相談し、適切なアドバイスを得ることが、三姉妹にとって最善の策と言えるでしょう。