相続した土地と建物の評価額を知る方法～相続税申告に必要な情報と手続き～

相続財産評価の基礎知識：土地と建物の評価額

相続税を計算するには、相続した財産の評価額を正確に把握する必要があります。 土地と建物の評価方法は異なります。

土地の評価額は、国土交通省が定める「路線価」や「公示地価」（土地の価格を公表したもの）を参考に、市町村が算出します。 路線価とは、道路に接する土地の価格を路線ごとに示したものです。 公示地価は、より広い範囲の土地価格を反映した指標です。 これらの価格を基に、土地の形状や位置、地目の状況などを考慮して評価額が決定されます。 そのため、土地の評価額を知るには、相続した土地のある市町村役場の税務課などに問い合わせるのが確実です。

建物については、固定資産税の評価額が相続税の評価額と完全に一致するとは限りません。 固定資産税の評価額は、主に建物の築年数、構造、面積などを基に算出されますが、相続税の評価額は、固定資産税評価額を基に、さらに減価償却（建物の価値が経年劣化で減少していくことを考慮すること）や、市場価格などを考慮して算出されるため、必ずしも一致しません。 具体的な評価額は、専門家である税理士に相談するのが確実です。

今回のケースへの直接的な回答：土地と建物の評価額の調べ方

土地の評価額を知るには、相続した土地の所在地を管轄する市町村役場の税務課に問い合わせるのが最も確実です。 そこで、土地の所在地と地番を伝えれば、評価額に関する情報を教えてもらえます。

建物の評価額については、まず固定資産税の納税通知書を確認しましょう。そこに記載されている評価額は、相続税の評価額の参考となります。しかし、前述の通り、完全に一致するとは限らないため、相続税申告の際には、税理士などの専門家に相談して正確な評価額を算出してもらうことをお勧めします。

相続税評価に関する法律：相続税法

相続税の評価は、相続税法に基づいて行われます。この法律では、土地や建物の評価方法、減価償却の方法などが詳細に規定されています。 法律の専門用語や複雑な計算式は、専門家である税理士に任せるのが賢明です。

誤解されがちなポイント：固定資産税評価額と相続税評価額の違い

固定資産税評価額は、固定資産税の課税額を算出するための評価額であり、相続税の評価額とは必ずしも一致しません。 相続税評価額は、固定資産税評価額を基に、さらに様々な要素を考慮して算出されるため、より複雑な計算が必要となります。

実務的なアドバイス：税理士への相談

相続税の申告は、複雑な手続きと専門知識を必要とします。 土地や建物の評価額の算出、相続税額の計算、申告書類の作成など、税理士に依頼することで、正確な申告を行い、税務上のトラブルを回避できます。 特に、高額な相続財産がある場合は、税理士への相談が強く推奨されます。

専門家に相談すべき場合：複雑な相続の場合

相続財産が複雑な場合（複数の相続人がいる、不動産以外にも多くの財産があるなど）、相続税の申告は非常に複雑になります。 そのような場合は、税理士などの専門家に相談して、適切なアドバイスを受けることが重要です。 専門家の助けを借りることで、税務リスクを軽減し、スムーズに相続手続きを進めることができます。

まとめ：相続税申告は専門家に相談しよう

相続した土地と建物の評価額を知るには、土地は市町村役場、建物は固定資産税の評価額と税理士への相談が重要です。 相続税申告は複雑な手続きなので、専門家の力を借りることを強くお勧めします。 正確な情報に基づいた手続きを行うことで、税務上のトラブルを回避し、安心して相続を進めることができます。