相続した土地の名義変更！二人から一人へスムーズな手続きと税金対策を徹底解説

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、相続とは、亡くなった方の財産（ここでは土地）が、法律で定められた相続人に引き継がれることです。相続人は、法律で定められた順位で決められます（民法第886条）。相続した土地の名義変更とは、登記簿（土地の所有者を記録した公的な書類）に記載されている所有者情報を変更することです。相続登記とは、相続によって所有権が移転したことを法務局に登記することです。

今回のケースでは、4年前に相続が発生し、相続税を支払っているにも関わらず、土地の名義がまだ亡くなった親のままです。これは、相続が発生した時点では、相続人が複数いるため、相続登記が完了していなかったと考えられます。相続登記は、相続人が全員合意の上で、法務局に申請することで行われます。

今回のケースへの直接的な回答

最もスムーズで費用を抑えられる方法は、**遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ）**を行い、その内容に基づいて**相続登記の変更**を行うことです。

遺産分割協議とは、相続人全員で話し合い、相続財産（この場合は土地）をどのように分けるかを決めることです。協議の結果をまとめた書類が遺産分割協議書です。この協議書を作成し、法務局に提出することで、土地の名義を兄弟の一人名義に変更できます。

関係する法律や制度がある場合は明記

関係する法律は、民法（相続に関する規定）と登記法（不動産登記に関する規定）です。遺産分割協議は、民法に基づいて行われ、その結果を登記法に基づいて登記します。

誤解されがちなポイントの整理

誤解されやすいのは、土地の名義変更に「売買」が必要だと考える点です。兄弟間での相続財産の移転は、売買契約ではなく、遺産分割協議によって行うのが一般的です。売買契約を行うと、譲渡所得税（売買益に対してかかる税金）が発生する可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

遺産分割協議書を作成する際には、以下の点を注意しましょう。

*

• 相続人全員の署名・実印を押印する。
• 土地の所在地、地番、面積などを正確に記載する。
• 誰がどの土地を相続するかを明確に記載する。
• 協議の内容に異議がないことを確認する。

作成後、法務局に相続登記の申請を行います。この手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士は、手続きに必要な書類作成や法務局への提出を代行してくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続に関する手続きは複雑なため、専門家の助けが必要な場合があります。特に、相続人同士で意見が合わない場合や、土地に抵当権（担保として設定された権利）などが設定されている場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

相続した土地の名義変更は、遺産分割協議書を作成し、相続登記を変更するのが最も効率的です。売買は、税金面で不利になる可能性があります。手続きが複雑なため、専門家への相談も検討しましょう。 不明な点があれば、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。早めの相談が、スムーズな手続きと税金対策につながります。