相続した土地の名義変更：義務？メリット？徹底解説！親名義のままにするリスクと手続き

相続した土地の名義変更に関する基礎知識

相続によって土地を取得した場合、その土地の名義を相続人の名義に変更する手続きを「相続登記（登記＝不動産の所有権などの権利関係を公的に記録すること）」と言います。 多くの人が誤解していますが、相続登記は法律で**必ず**行わなければならない義務ではありません。しかし、名義変更をしないまま放置すると、様々なリスクを負うことになります。

今回のケースへの直接的な回答：名義変更の義務とリスク

法律上、相続登記は義務ではありません。しかし、相続登記を怠ると、以下のようなデメリットがあります。

* **相続税の申告が複雑になる**: 相続税の申告には、相続財産の名義が明確にされている必要があります。名義変更をしていないと、申告が複雑になり、税務署とのやり取りが増える可能性があります。
* **固定資産税の負担**: 土地の名義が亡くなった親のままの場合、固定資産税の納税通知書は親宛に届きます。相続人が税金を納めなければ、滞納となり、差し押さえなどの措置が取られる可能性があります。
* **売買や担保設定が困難**: 土地を売却したり、担保に設定したりする場合、名義が相続人に変更されていることが必須となります。名義変更がされていないと、売買や担保設定がスムーズに進みません。
* **相続人間でのトラブル**: 相続人が複数いる場合、名義変更がされていないと、相続人間でトラブルが発生する可能性があります。誰が所有者なのかが曖昧になるためです。
* **第三者による不正利用**: 名義が変更されていない土地は、第三者によって不正に利用されるリスクがあります。例えば、悪意のある者が土地を勝手に売却してしまう可能性も考えられます。

相続登記に関する法律：相続登記促進法

相続登記を促進するために、2022年4月1日に「相続登記促進法」が施行されました。この法律によって、相続登記の促進に向けた取り組みが進められています。ただし、この法律によって相続登記が義務化されたわけではありません。

相続登記に関する誤解されがちなポイント

「相続登記は面倒だから後回しにしても大丈夫」という考えは危険です。相続登記は、相続手続きの最終段階であり、相続財産の管理や処分、相続税の申告、相続人間でのトラブル防止に非常に重要です。

相続登記の実務的なアドバイスと具体例

相続登記を行うには、司法書士などの専門家に依頼するのが一般的です。司法書士は、相続登記に必要な書類の作成や、法務局への提出手続きなどを代行してくれます。費用はかかりますが、専門家に依頼することで、手続きをスムーズに進めることができます。

例えば、Aさんが親から土地を相続した場合、Aさんはまず、相続関係を証明する書類（戸籍謄本など）を用意し、司法書士に依頼します。司法書士は、これらの書類に基づいて、相続登記に必要な書類を作成し、法務局に提出します。登記が完了すると、Aさんの名義で土地の所有権が確定します。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続に関する手続きは複雑で、専門知識が必要な場合が多いです。特に、相続人が複数いる場合や、相続財産に複雑な事情がある場合は、司法書士や税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズに相続手続きを進めることができます。

まとめ：相続登記は早めの対応が重要

相続した土地の名義変更（相続登記）は、法律で義務付けられていませんが、放置することによるリスクの方がはるかに大きいです。相続税、固定資産税の問題、売買時のトラブル、相続人間での争いなど、様々な問題が発生する可能性があります。早めの名義変更を強くお勧めします。専門家への相談も検討しましょう。 相続登記は、将来のトラブルを防ぎ、安心して相続財産を管理するための重要な手続きです。