相続した土地の境界侵害！測量結果に基づく土地の返還と費用請求について徹底解説

【背景】
* 母が長年、Aさんに土地を無償で貸していました。
* 母が亡くなり、私が相続しました。
* Aさんは、母から土地の半分を購入しており、相続した土地と地続きです。
* 境界杭が抜かれており、Aさんが境界を大幅に侵害して舗装、排水溝などを設置しています。
* 測量の結果、境界侵害が確認されました。
* Aさんは侵害部分の買い取りを希望しています。
* 私は土地を返還させ、駐車場として利用したいと考えています。

【悩み】
Aさんが土地の返還に応じない場合、どのような方法で土地を取り戻せるのか知りたいです。また、Aさんが設置した排水溝などを撤去し、私が埋め立てた場合、費用を請求することはできるのか不安です。

裁判による解決、費用請求の可能性あり

テーマの基礎知識：土地境界と所有権

土地の境界は、所有権の範囲を決定する重要な要素です。境界は、登記簿（土地の所有者や面積などを記録した公的な書類）に記載されているだけでなく、実際にある境界標（境界杭など）によって確認されます。境界杭が撤去されている場合、測量によって正確な境界を確定する必要があります。所有権とは、その土地を自由に使用・収益・処分できる権利のことです。

今回のケースへの直接的な回答：土地の返還請求と費用請求

Aさんが境界侵害を認めず、土地の返還に応じない場合、裁判（民事訴訟）を起こして土地の返還を請求できます。裁判では、測量の結果や写真などの証拠を提出して、Aさんの境界侵害を立証する必要があります。裁判所は、証拠に基づいて判決を下し、Aさんに土地の返還を命じる可能性が高いです。

さらに、Aさんが設置した排水溝などの撤去費用、土地の原状回復費用（舗装の撤去など）、そして、あなたが埋め立てにかかる費用をAさんに請求できます。ただし、請求できる費用は、裁判所の判断によって異なります。

関係する法律：民法、不動産登記法

このケースでは、民法（特に所有権に関する規定）と不動産登記法が関係します。民法は、所有権の行使や境界に関する紛争解決のルールを定めています。不動産登記法は、土地の登記に関する手続きを定めています。

誤解されがちなポイント：境界侵害の黙認

長年、Aさんが境界を侵害した状態が続いていたとしても、それが自動的にAさんの土地になるわけではありません。境界侵害を黙認していたとしても、所有権は変わりません。あくまで、あなたが相続した土地はあなたの所有物です。

実務的なアドバイスと具体例：弁護士への相談

土地の返還請求や費用請求は、法律的な知識と手続きが必要になります。専門的な知識がないと、不利な状況に陥る可能性もあります。そのため、弁護士に相談することを強くお勧めします。弁護士は、あなたの権利を適切に主張し、スムーズな解決をサポートします。

具体例として、弁護士は、内容証明郵便（法的効力を持つ書面）でAさんに土地の返還を請求したり、裁判手続きを代理したりします。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケース

土地の境界に関する紛争は、複雑になることが多く、専門家の助言が不可欠です。特に、以下の場合は専門家への相談が重要です。

* Aさんが境界侵害を頑として認めず、交渉が難航している場合。
* 境界の確定に複雑な測量技術が必要な場合。
* 費用請求額が高額で、交渉が困難な場合。
* 相続に関する問題が絡んでいる場合。

まとめ：権利を主張し、適切な手続きを

相続した土地の境界侵害は、放置すると大きな問題になります。測量結果を証拠に、速やかに弁護士などの専門家に相談し、適切な手続きを進めることが重要です。あなたの権利を守るためにも、早めの対応を心がけましょう。放置すればするほど、解決が難しくなり、費用も増加する可能性があります。