相続した土地の売却が難しい理由と手数料、スムーズな売却方法を徹底解説！

1.共有持分（共有不動産）とは？

まず、「共有持分」について理解しましょう。これは、一つの土地や建物が複数人で所有している状態を指します（例：相続によって兄弟姉妹で土地を共有）。 登記簿（不動産の所有者を記録した公的な書類）には、それぞれの所有者の持分比率（例えば、3分の1ずつなど）が記載されています。 この共有状態が、売却を難しくする要因の一つとなります。

2.共有持分の土地売却が難しい理由

共有持分の土地売却が難しい理由は主に以下の3点です。

• 全員の同意が必要： 売却するには、全ての共有持分者（このケースでは相続人3名全員）の同意が必要です。一人でも反対すれば売却はできません。相続人間の関係が悪化していたり、意見がまとまらない場合、売却が難航する可能性があります。
• 価格交渉の難しさ： 売却価格について、全員が納得する価格を決定する必要があります。それぞれの事情や希望が異なるため、合意形成に時間がかかったり、折り合いがつかないケースも少なくありません。
• 手続きの複雑さ： 共有持分の売買は、通常の売買よりも手続きが複雑です。複数の所有者の合意を得るための書類作成や、登記手続きなども必要になります。

3.売買手数料は名義人数分かかるのか？

いいえ、通常はかかりません。売買手数料は、不動産会社への仲介手数料のことですが、これは売買が成立した場合に1回分だけ発生します。名義人が複数人いたとしても、手数料が人数分になることはありません。

4.共有持分の土地売却に関する法律

共有持分の土地売却に関する法律は、民法に規定されています。特に重要なのは、共有物の処分に関する規定です。共有者は、他の共有者の同意を得ずに単独で共有物を処分（売却など）することはできません。全員の同意が不可欠です。

5.よくある誤解：共有持分は売れない？

「共有持分の土地は売れない」という誤解がありますが、これは正しくありません。売却は可能ですが、前述の通り、手続きが複雑で、全員の同意が必要なため、時間がかかったり、難航する可能性が高いということです。

6.共有持分の土地をスムーズに売却するための方法

スムーズな売却のためには、以下の方法が考えられます。

• 相続人全員で話し合い、売却価格や売却方法について合意する： 弁護士や司法書士などの専門家の協力を得ながら、円滑な話し合いを進めることが重要です。
• 共有持分の解消： 共有持分を解消し、一人に所有権を集中させる方法です。具体的には、分割（土地を分割してそれぞれが所有）、換価分割（土地を売却し、売却代金を相続人で分割）などが考えられます。
• 不動産会社への相談： 専門知識を持つ不動産会社に相談することで、売却方法や価格設定、手続きなどについてアドバイスを受けることができます。

7.まとめ：専門家への相談も検討しよう

共有持分の土地売却は、手続きが複雑で、相続人間での合意形成が重要です。スムーズな売却のためには、弁護士や司法書士、不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。特に、相続人間で意見が対立したり、複雑な事情がある場合は、専門家の助けを借りることで、トラブルを回避し、円満に解決できる可能性が高まります。 今回の解説が、皆様の土地売却の参考になれば幸いです。