相続した土地の売却で測量が必要？登記と境界確定の疑問を解消！

相続した土地の売却と測量の関係性

土地の売買において、測量（土地の面積や境界を正確に測定すること）は非常に重要です。正確な面積が価格に直結するからです。しかし、相続によって土地を取得した場合、必ずしも改めて測量が必要とは限りません。

今回のケースへの具体的な回答

質問者様の場合、既に登記（土地の所有権を公的に記録すること）がされているとのことです。登記簿には土地の面積が記載されています。この面積に間違いがなく、隣地との境界についても明確に確定している（境界標（境界を示す目印）が設置され、紛争がない状態）のであれば、改めて測量を行う必要はありません。

関係する法律：不動産登記法

日本の土地の所有権は、不動産登記法に基づき登記簿に記録されます。登記簿には土地の所在地、面積、所有者などが記載されており、これは法的証拠力を持つ重要な書類です。 境界に関する記述も含まれますが、必ずしも正確な測量に基づいているとは限りません。古い登記簿では、境界が曖昧な場合もあります。

誤解されがちなポイント：登記と実測のずれ

登記簿に記載されている面積と、実際に測量した面積が異なる場合があります。これは、過去の測量技術の精度や、境界の変遷などが原因です。 このずれが小さい場合は問題になりませんが、大きなずれや境界紛争の可能性がある場合は、売買前に改めて測量を行うことが推奨されます。

実務的なアドバイスと具体例

売却前に不動産会社に相談することをお勧めします。不動産会社は、土地の状況を調査し、必要に応じて測量業者に依頼します。測量費用は売買価格に影響する可能性もありますが、トラブルを避けるためにも、事前に確認しておくことが大切です。

例えば、隣地との境界に古い石碑しかなく、その位置が曖昧な場合、測量が必要になります。また、過去の測量図が無く、境界が不明確な場合も同様です。 逆に、明確な境界標があり、隣地との境界に問題がない場合は、測量費用を節約できます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下の様な場合は、測量士や不動産専門家への相談が不可欠です。

* 隣地所有者との間で境界に関するトラブルが発生している、または発生する可能性がある場合。
* 登記簿の面積と、実際に目視した面積に大きな違いがある場合。
* 境界標が破損していたり、不明瞭な場合。
* 土地の形状が複雑で、正確な面積を把握するのが困難な場合。

専門家の意見を聞くことで、売買におけるリスクを最小限に抑え、スムーズな取引を進めることができます。

まとめ：測量が必要かどうかはケースバイケース

相続した土地の売却において、測量が必要かどうかは、土地の状況によって異なります。登記簿の記載内容と、実際の土地の状況に相違がないかを確認することが重要です。 不明な点がある場合は、不動産会社や専門家への相談を検討しましょう。 事前に確認することで、売却時のトラブルを回避し、安心して取引を進めることができます。 大切なのは、正確な情報に基づいて判断することです。