相続した土地の売却！税金と手取り額を徹底解説！900万円の土地を3人で相続、売却後の手取りは？

相続した土地の売却と税金：基礎知識

土地を売却すると、売却益（売却価格－取得費）に対して税金がかかります。この税金は「譲渡所得税」（じょうとしょとくぜい）と呼ばれ、所得税の一種です。 相続によって取得した土地の場合、取得費には相続時の土地の価額（相続時評価額）と、売却にかかった費用（仲介手数料など）が含まれます。 重要なのは、相続税（そうぞくぜい）と譲渡所得税は別物であることです。相続税は相続した時点で発生する税金で、譲渡所得税は土地を売却した時点で発生する税金です。

900万円の土地売却：譲渡所得税の計算例

今回のケースでは、900万円の土地を3人で相続し、共有名義で売却するとのことです。まず、1人あたりの売却額は300万円（900万円 ÷ 3人）となります。 譲渡所得税の計算は、以下のようになります。

* **売却価格:** 300万円（1人あたり）
* **取得費:** 相続時評価額＋売却費用（仲介手数料など）とします。相続時評価額は、相続税申告時に確定した金額です。この金額が不明な場合は、税理士に相談する必要があります。仮に相続時評価額が200万円、売却費用が10万円とすると、取得費は210万円となります。
* **譲渡所得:** 売却価格－取得費＝300万円－210万円＝90万円
* **税率:** 譲渡所得の金額によって税率が異なります。90万円の場合、所得税の税率が適用されます。（所得税の税率は、個人の他の所得状況によって変動します。ここでは、仮に20%とします。）
* **譲渡所得税:** 譲渡所得×税率＝90万円×20%＝18万円

この計算例では、1人あたり18万円の譲渡所得税が発生します。3人分合計すると54万円です。

関係する法律と制度：譲渡所得税

譲渡所得税は、所得税法に基づいて課税されます。 土地の譲渡益は、所得税の対象となる所得の一つです。

譲渡所得税計算における誤解されがちなポイント

相続税と譲渡所得税を混同しないように注意が必要です。相続税は相続時、譲渡所得税は売却時にそれぞれ発生します。また、取得費の計算には、相続時評価額と売却費用が含まれることを理解しておきましょう。

実務的なアドバイスと具体例

相続税申告書に記載されている相続時評価額を確認することが重要です。 この金額が譲渡所得税の計算に大きく影響します。 売却費用は、不動産会社との契約内容をよく確認し、正確に計算しましょう。 税金計算は複雑なため、税理士への相談がおすすめです。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続時評価額が不明な場合、複雑な税務計算が必要な場合、節税対策を検討したい場合などは、税理士への相談が不可欠です。専門家のアドバイスを受けることで、税金負担を軽減し、安心して土地売却を進めることができます。

まとめ：相続土地売却の手取り額

相続した土地の売却では、譲渡所得税が発生します。 正確な手取り額を計算するには、相続時評価額、売却費用、譲渡所得税率などを考慮する必要があります。 税理士に相談することで、税金計算の正確性と節税対策の両面で安心できます。 今回の例では、仮の数字を用いて計算しましたが、実際の手取り額は、相続時評価額や売却費用、税率によって大きく変動します。 約600万円程度の手取り額が予想されますが、これはあくまで目安です。正確な金額は、専門家にご相談ください。