相続した土地の売却：３名共有からスムーズな現金化を実現する方法

相続した土地の共有と売却：基礎知識

土地の相続は、被相続人（亡くなった方）の土地の所有権が、相続人（相続を受ける人）に引き継がれることです。質問者さんのケースでは、遺言書の通り、土地の所有権が３人で1/3ずつ共有されることになります。共有状態（複数の所有者がいる状態）の土地を売却するには、全ての共有者の同意が必要です。

今回のケースへの直接的な回答：相続協議と売却

兄の提案は、一見簡単そうですが、後々のトラブルにつながる可能性があります。相続協議（相続人同士で相続財産の分け方を決める手続き）を行い、３人で売却する方法が最も安全で確実です。相続協議書を作成し、売却価格や売却後の分配方法、手数料の負担などを明確に記しておくことが重要です。

関係する法律や制度：民法と相続

このケースでは、民法（日本の基本的な法律）の相続に関する規定が関係します。民法では、共有不動産の処分には、全共有者の同意が必要とされています。そのため、Aさん、Bさん、質問者さんの3人の同意なしに土地を売却することはできません。

誤解されがちなポイント：Aさん名義への変更

Aさん名義にして売却する方法は、一見簡単に見えますが、Aさんがお金を横領するリスクや、売却価格の分配で揉める可能性があります。また、Aさん名義に変更する手続きにも費用と時間がかかります。

実務的なアドバイス：相続協議書の作成と不動産会社への依頼

まず、３人で相続協議を行い、相続協議書を作成しましょう。この書面には、以下の内容を明確に記載します。

• 売却価格
• 仲介手数料や諸費用の負担割合
• 売却後の代金の分配方法
• 売却手続きの担当者

次に、信頼できる不動産会社に売却を依頼しましょう。不動産会社は、売却価格の査定、買い手との交渉、売買契約の締結などを支援してくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続や不動産売買は複雑な手続きが伴うため、弁護士や税理士などの専門家に相談することをお勧めします。特に、相続財産に高額な不動産が含まれる場合や、相続人同士で意見が合わない場合は、専門家のアドバイスが不可欠です。

まとめ：共有不動産の売却は慎重に

共有不動産の売却は、相続人全員の合意と、綿密な手続きが必要です。兄の提案は、一見簡単に見えますが、リスクも伴います。相続協議書を作成し、不動産会社に依頼することで、スムーズかつ安全に土地を売却し、トラブルを回避しましょう。専門家の力を借りることも検討してください。 相続は人生における大きな出来事であり、冷静かつ慎重な対応が重要です。