相続した土地・店舗の分割：名義変更と家賃・経費精算の手続き

相続した土地と店舗の分割：必要な手続きと専門家

#### 相続不動産の分割と名義変更の手続き

まず、相続によって取得した土地と店舗を、あなたと弟さんでそれぞれに分割する必要があります。これは、単に名義を変えるだけでなく、所有権の移転（所有権の割合を変更する）手続きが必要になります。

土地の分割登記は司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士は、登記手続きの専門家であり、必要な書類の作成や手続きを代行してくれます。

店舗部分の分割は、土地と同様に所有権の移転が必要ですが、さらに家賃収入や固定資産税、その他の経費の精算といった問題も絡んできます。そのため、司法書士だけでなく、他の専門家の協力を得る必要があるでしょう。

#### 家賃収入と経費精算：税理士の役割

家賃収入の分配や、固定資産税などの経費の精算は、税務上の処理が複雑になる可能性があります。そのため、税理士への相談が不可欠です。税理士は、税法に精通した専門家であり、相続税の申告や、今後の税金対策についてもアドバイスしてくれます。特に、相続税の申告がまだ済んでいない場合は、税理士に相談することが重要です。分割後の家賃収入についても、税金への影響を考慮した上で、どのように分配するかを検討する必要があります。

#### 不動産会社への相談：売買や賃貸管理について

店舗の分割にあたっては、不動産会社に相談することも有効です。不動産会社は、不動産の売買や賃貸管理に精通しており、市場価格の査定や、分割後の賃貸管理方法についてアドバイスしてくれます。もし、分割後に店舗を売却したり、賃貸管理を委託したりする場合は、不動産会社に相談することが必要になります。

#### 具体的な手続きの流れ

1. **司法書士への相談**: 土地と店舗の分割登記について相談し、必要な手続きや費用について見積もりを取ります。
2. **税理士への相談**: 家賃収入や経費の精算方法、税金への影響について相談します。相続税の申告が未了であれば、優先的に相談しましょう。
3. **不動産会社への相談**: 店舗の売却や賃貸管理について相談します。分割後の賃貸管理方法を検討する際に役立ちます。
4. **各専門家との連携**: 司法書士、税理士、不動産会社はそれぞれ専門分野が異なるため、連携して手続きを進めることが重要です。必要に応じて、専門家同士で情報共有を行いながらスムーズに手続きを進めていきましょう。

#### 誤解されがちなポイント：名義変更と所有権移転

「名義変更」と「所有権移転」は混同されやすいですが、全く別物です。名義変更は、登記簿上の名義人を変更することですが、所有権そのものは変わりません。一方、所有権移転は、所有権そのものを移転させる手続きです。相続による不動産の分割では、所有権の移転手続きが必須となります。

#### 実務的なアドバイス：分割方法の検討

相続した不動産の分割方法は、協議によって決定します。話し合いで合意できない場合は、家庭裁判所に分割を請求することもできます（調停や審判）。分割方法としては、現物分割（不動産をそのまま分割）、代償分割（一方に不動産を全て渡し、金銭で差額を精算）、換価分割（不動産を売却して代金を分割）などがあります。

#### 専門家に相談すべき場合：合意形成が困難な場合

相続財産の分割は、感情的な問題も絡むため、兄弟間で合意形成が難しい場合があります。合意できない場合や、複雑な税務処理が必要な場合は、弁護士や専門の相続アドバイザーに相談することをお勧めします。

#### まとめ：専門家への相談が不可欠

相続した土地と店舗の分割は、登記手続き、税務処理、不動産の売買・賃貸管理など、複数の専門分野にわたる複雑な手続きです。それぞれの専門家に相談し、連携することで、スムーズかつ円満に手続きを進めることができます。早めの相談が、トラブルを防ぎ、精神的な負担を軽減する上で重要です。