相続した実家の固定資産税、支払義務と今後の解決策について

まず、今回の問題の前提となる土地の相続と固定資産税について、基本的な知識を整理しましょう。

相続とは、人が亡くなった際に、その人が持っていた財産（土地、建物、預貯金など）を、法律で定められた相続人が引き継ぐことです。今回のケースでは、お母様が亡くなり、その土地の権利があなたと姉に引き継がれました。これを「共同相続」（きょうどうそうぞく）と言います。

固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を持っている人が、その資産の価値に応じて支払う税金です。毎年1月1日時点での所有者に対して課税されます。今回のケースでは、あなたと姉が土地の所有者なので、固定資産税を支払う義務が発生します。

今回のケースでは、あなたは土地の持分（もちぶん）を持っているため、固定資産税の支払い義務があります。持分の割合に応じて、固定資産税を支払う必要があります。たとえその土地に住んでいなくても、所有者である以上、この義務から逃れることはできません。

姉との関係が悪く、門をくぐるなと言われているとのことですが、これは固定資産税の支払い義務とは直接関係ありません。感情的な対立と、法律上の義務は別の問題として考える必要があります。

今回のケースで関係する主な法律や制度は以下の通りです。

相続に関する手続きは、民法に基づいて行われます。相続人同士で話し合い、遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ）を行うのが一般的です。遺産分割協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に調停や審判を申し立てることもできます。

固定資産税は、地方税法に基づいて課税されます。固定資産税の納税通知書は、毎年4月頃に送られてきます。もし、固定資産税の支払いが難しい場合は、自治体の窓口に相談することもできます。

固定資産税に関して、よくある誤解を整理しておきましょう。

「住んでいないから固定資産税を払う必要はない」：これは誤解です。固定資産税は、所有している資産に対して課税されるものであり、住んでいるかどうかは関係ありません。
「姉が全部払うべきだ」：これも誤解です。固定資産税は、持分割合に応じて支払うのが原則です。姉が全額支払う義務はありません。
「話し合いができないから、もうどうしようもない」：これは違います。話し合いがうまくいかなくても、他の解決策があります。

固定資産税は、土地の所有者としての義務であり、きちんと理解しておくことが大切です。

今回の問題を解決するための、具体的な方法をいくつかご紹介します。

姉との話し合い：まずは、姉と冷静に話し合う努力をしてみてください。固定資産税の負担割合や、今後の土地の利用方法について話し合うことが重要です。話し合いがまとまれば、解決への第一歩となります。
土地の売却：土地を売却することも、一つの解決策です。売却すれば、固定資産税の支払い義務から解放されますし、お金も手に入ります。売却するためには、姉との協力が必要になります。
共有物の分割請求：共有物（きょうゆうぶつ）である土地を分割するよう、裁判所に請求することもできます。土地を分割することで、それぞれの所有権が明確になり、固定資産税の負担も明確になります。ただし、土地の形状によっては分割できない場合もあります。
調停・裁判：話し合いがまとまらない場合は、家庭裁判所に調停を申し立てることができます。調停では、調停委員が間に入り、話し合いをサポートしてくれます。それでも解決しない場合は、裁判を起こすこともできます。

具体例として、土地を売却する場合を考えてみましょう。姉と協力して不動産業者に相談し、売却価格や手続きについて話し合います。売却が成立すれば、その代金をあなたと姉で分け合うことになります。

金銭面での解決も目指せます。例えば、姉があなたの持分を買い取ることで、あなたは固定資産税の支払いから解放され、お金を受け取ることができます。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

専門家は、あなたの状況に合わせて、最適な解決策を提案してくれます。また、法的な手続きをスムーズに進めるためのサポートもしてくれます。

今回の問題の重要ポイントをまとめます。

今回の問題を解決するためには、まずは現状を正確に理解し、冷静に解決策を検討することが重要です。そして、必要に応じて専門家の協力を得ながら、最善の道を探ってください。