相続した家の売却か賃貸か？8年経過の戸建てを賢く活用する方法

相続した家の売却と賃貸、どちらが得策？

相続によって不動産を取得した場合、売却するか賃貸にするか、多くの相続人が悩む問題です。今回は、築8年の戸建て住宅を相続したケースを例に、売却と賃貸のメリット・デメリットを詳しく解説します。

相続財産の活用方法：売却と賃貸のメリット・デメリット

まず、相続した不動産の活用方法として、大きく分けて「売却」と「賃貸」の2つの選択肢があります。それぞれにメリットとデメリットがあるので、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選択することが重要です。

**売却のメリット:**

* **まとまった現金が手に入る:** 売却によって得られる現金は、生活資金の充当、投資、教育資金など、様々な用途に活用できます。
* **管理の手間がなくなる:** 賃貸経営と異なり、修繕や家賃回収などの管理業務から解放されます。
* **税金対策:** 相続税の納税資金に充当できる可能性があります。（相続税の計算は複雑なので、税理士への相談がおすすめです）

**売却のデメリット:**

* **住まいを失う可能性がある:** 売却してしまうと、住む場所を失う可能性があります。新たな住居を探す必要が生じます。
* **売却価格が予想より低い可能性がある:** 不動産市場の状況によって、希望価格で売却できない可能性があります。

**賃貸のメリット:**

* **安定的な収入を得られる:** 毎月家賃収入を得られるため、生活費の足しにすることができます。
* **資産価値の維持（場合によっては向上）：** 適切な管理を行うことで、建物の価値を維持、場合によっては向上させることも可能です。
* **税金対策:** 家賃収入から経費を差し引いた後の利益に対して所得税がかかりますが、適切な節税対策を行うことで税負担を軽減できます。

**賃貸のデメリット:**

* **管理の手間がかかる:** 家賃の滞納、修繕対応、入居者とのトラブルなど、管理に手間と時間がかかります。
* **空室リスクがある:** 空室期間が発生すると、収入が途絶えてしまいます。
* **修繕費用がかかる:** 建物の老朽化に伴い、修繕費用が発生します。

今回のケースへの具体的な回答

質問者様のケースでは、売却で約1000万円、賃貸で月額10万円の収入が見込まれます。 単純計算で、1000万円を年利1%で運用した場合、年間10万円の利息を得られます。賃貸で得られる収入とほぼ同額です。

しかし、この計算だけでは判断できません。 売却した場合、1000万円をどのように活用するのか、賃貸した場合、空室リスクや修繕費用をどのように負担するのか、などを考慮する必要があります。

関係する法律や制度

相続に関する法律としては、民法（相続に関する規定）が関係します。また、不動産の売買や賃貸借に関する法律、税金に関する法律（相続税、所得税、固定資産税など）も関わってきます。

誤解されがちなポイント

「賃貸の方が必ず得」というわけではない点です。 空室リスクや修繕費用の負担、管理の手間などを考慮すると、必ずしも賃貸の方が有利とは限りません。 また、売却益は、相続税の計算に影響します。

実務的なアドバイスや具体例

* **不動産会社への相談:** 売却価格や賃貸経営の収益性について、複数の不動産会社に相談し、客観的な意見を聞きましょう。
* **税理士への相談:** 売却や賃貸による税金への影響について、税理士に相談し、適切な税金対策を検討しましょう。
* **ファイナンシャルプランナーへの相談:** ご家族の状況や将来の計画を考慮した上で、最適な資産運用方法についてアドバイスを受けましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続税の申告、不動産の売買・賃貸借契約、税金対策など、専門的な知識が必要な場面では、税理士や不動産会社、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することが重要です。 専門家のアドバイスを受けることで、より適切な判断ができます。

まとめ

相続した不動産の活用方法は、売却と賃貸のどちらが良いか一概には言えません。 売却によるまとまった資金と、賃貸による安定的な収入、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご家族の状況、将来の計画などを総合的に考慮して、最適な選択をすることが大切です。 専門家の意見を参考に、じっくりと時間をかけて検討することをおすすめします。