相続した家の売却で譲渡所得税が発生？340万円の利益に対する税金と確定申告の手続きを徹底解説！

質問: 譲渡所得について質問です。2018年に父が他界し、相続して、父が1人で住んでいた家を売却しました。私たちへの利益？は340万ほどで、それを姉妹で分けました。昨日譲渡所得の手紙が届き、確定申告してくださいと書かれていました。この場合は税金も納めるのでしょうか？？税金を納める場合、340万だったらいくらほど納めるのでしょうか？？一つ疑問があり、不動産売却の用紙や人には税金0円（譲渡利益が出る場合）となっているので、誰か詳しい方教えていただきたいです。

相続した不動産の売却益に税金がかかる可能性があります。確定申告が必要です。

相続した不動産の売却と譲渡所得税

#### 相続した不動産売却の基礎知識

不動産を売却して利益を得た場合、その利益は「譲渡所得」と呼ばれ、税金がかかります。しかし、相続によって取得した不動産の場合は、少し事情が異なります。相続した時点での不動産の価額（相続時取得価額）と売却価格の差額が譲渡所得となります。この譲渡所得に対して、税率が適用され、譲渡所得税を納める必要があります。

#### 今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、相続した家を売却し、1人あたり170万円（340万円 ÷ 2）の利益を得たと考えられます。この利益が譲渡所得となり、税金がかかる可能性があります。しかし、税金が「0円」となるケースもあるので、必ずしも税金を納める必要はありません。

#### 関係する法律や制度：譲渡所得税

譲渡所得税は、所得税法に基づいて課税されます。相続した不動産の譲渡所得を計算する際には、「相続時取得価額」が重要になります。これは、相続開始時（ご父兄の死亡時）における不動産の価額です。この価額と売却価格の差額が譲渡所得となり、課税対象となります。ただし、特定の条件を満たせば、税金が軽減されたり、非課税となる場合があります。

#### 誤解されがちなポイントの整理：税金0円の場合

不動産売却の書類で「税金0円」と記載されている場合、それは特定の条件下での話です。例えば、相続開始から5年以内の売却で、相続時精算課税を選択した場合など、税金が0円となるケースがあります。しかし、すべてのケースで税金が0円になるとは限りません。書類に記載されている条件をよく確認することが大切です。

#### 実務的なアドバイスと具体例：相続時精算課税

相続時精算課税とは、相続した財産を売却した際に、相続税と譲渡所得税をまとめて計算する制度です。この制度を利用すると、税負担が軽減される可能性があります。しかし、制度の利用には条件があり、専門家のアドバイスを受けることが重要です。今回のケースでは、相続開始から既に数年経過しているため、相続時精算課税の適用は難しい可能性が高いです。正確な税額を計算するためには、相続時取得価額を正確に算定する必要があります。そのため、不動産の評価額に関する資料（相続税申告書など）を確認する必要があります。

#### 専門家に相談すべき場合とその理由：確定申告の複雑さ

譲渡所得の計算は複雑なため、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。特に、相続時精算課税の適用可否や、相続時取得価額の算定など、専門的な知識が必要となる部分があります。間違った申告をしてしまうと、ペナルティを科せられる可能性もあるため、専門家の力を借りることが安心です。

#### まとめ：確定申告は必須

相続した不動産の売却益には、譲渡所得税がかかる可能性があります。税金が0円になるケースもありますが、それは特定の条件を満たした場合に限られます。正確な税額を計算し、適切な確定申告を行うためには、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。確定申告は、法律で定められた義務です。期限までに必ず行いましょう。