相続した家を売却する際の注意点！来年変わる法律の影響とは？

相続した家の売却と、来年変わる法律について

不動産売買における重要事項説明制度の基礎知識

不動産の売買においては、売主（家を売る人）は買主（家を買い取る人）に対して、物件に関する重要な事項を説明する義務があります。これを「重要事項説明」と言います。この説明は、宅地建物取引業法（宅建業法）に基づいて行われ、書面（重要事項説明書）で交付することが義務付けられています。この重要事項説明書には、物件の状況、権利関係、契約条件など、買主が判断するために必要な情報が網羅されています。

今回のケースへの直接的な回答：来年変わる法律とは？

質問者様が不動産業者から聞かれた「来年変わる法律」は、宅地建物取引業法の改正による、重要事項説明書への記載事項の拡充だと考えられます。具体的には、建物の状況に関する記述がより詳細になり、これまで以上に厳格な記載が求められるようになる見込みです。

関係する法律：宅地建物取引業法（宅建業法）

宅地建物取引業法は、不動産取引の適正化を図るための法律です。この法律に基づき、不動産業者には、重要事項説明や契約書の作成・交付、広告表示に関する規制など、様々な義務が課せられています。今回の法律改正も、この宅建業法に基づいて行われます。

誤解されがちなポイント：法律改正が必ずしも売却を不利にするわけではない

法律改正によって重要事項説明書の記載内容が厳しくなることは、一見すると売主にとって不利に思えるかもしれません。しかし、これはあくまでも「透明性」を高めるための措置です。正確な情報を提供することで、買主がより安心して取引できるようになり、結果としてスムーズな売買につながる可能性もあります。ただし、瑕疵（かし）（建物の欠陥）などが発見された場合、売却価格に影響が出る可能性はあります。

実務的なアドバイスと具体例：売却前にすべきこと

法律改正を踏まえ、スムーズな売却を進めるためには、以下の点を意識しましょう。

• 事前に建物の状況を把握する：専門業者に依頼して、建物の状態をしっかりと調査してもらいましょう。これにより、重要事項説明書に正確な情報を記載できます。シロアリ被害や雨漏りなど、隠れた欠陥がないか確認することが重要です。
• 複数の不動産業者に相談する：複数の業者に査定を依頼し、相場価格を把握しましょう。また、それぞれの業者の対応や提案を比較することで、最適な業者を選ぶことができます。
• 重要事項説明書の確認を徹底する：重要事項説明書の内容を十分に理解し、不明な点は業者に質問しましょう。特に、法律改正で追加された項目については、しっかりと確認することが大切です。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産売買は、高額な取引であり、法律的な知識も必要です。売却に関して不安な点がある場合、または複雑な事情がある場合は、不動産専門家（不動産会社、弁護士など）に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、リスクを軽減し、より有利な条件で売却を進めることができます。

まとめ：法律改正への備えと専門家への相談

来年変わる法律は、不動産取引の透明性を高めるためのものですが、売却を検討する際には、建物の状況を正確に把握し、重要事項説明書の内容を理解することが重要です。不安な場合は、専門家に相談して、適切なアドバイスを受けましょう。 法律改正を機に、より慎重かつ綿密な準備を進めることで、安心して不動産売却を進めることができるでしょう。