相続した月極駐車場経営と親族間のトラブル：収入と固定資産税、法的権利の行方

テーマの基礎知識：相続と駐車場経営

まず、相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた親族）に引き継がれることです。今回のケースでは、お父様の死後、土地と駐車場経営権が相続されたと考えることができます。

駐車場経営は、土地を所有する権利（所有権）と、その土地を駐車場として利用する権利（使用収益権）が絡み合っています。所有権は相続によって移転しますが、使用収益権は必ずしも自動的に移転するとは限りません。特に、今回のケースのように、長年他人が使用収益権を行使している場合は、複雑な問題が生じます。

今回のケースへの直接的な回答：収入と名義変更

叔母が祖母名義で駐車場収入を得ている現状を変えるには、まず祖母への連絡が必要です。不動産屋さんの言う通り、祖母の承諾を得ずに勝手に名義変更することはできません。

しかし、祖母と連絡が取れない状況、そして長年に渡る不当な状況を考えると、法律的な手段を検討する必要があるかもしれません。

関係する法律や制度：民法と相続法

この問題には、民法（特に不当利得に関する規定）と相続法が関係します。

民法では、不当に利益を得た者は、その利益を返還する義務を負うとされています。叔母が、正当な権利なく長年駐車場収入を得ていたとすれば、不当利得に該当する可能性があります。

相続法では、相続財産に関する権利義務が規定されています。相続開始時には、相続財産は相続人に共有で帰属します。しかし、今回のケースでは、長年の慣習によって、祖母（実質は叔母）が駐車場の収入を得ていたため、複雑な状況になっています。

誤解されがちなポイントの整理：黙認と権利放棄

長年、母が何も言わずに固定資産税を支払い、駐車場収入を得ていなかったからといって、権利を放棄したとはみなされません。黙認は、権利放棄とは異なります。権利を放棄するには、明確な意思表示が必要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：弁護士への相談

現状では、祖母との連絡が取れないため、単独で解決することは困難です。弁護士に相談し、法的措置を検討することをお勧めします。弁護士は、状況を正確に把握し、祖母への連絡方法、不当利得請求、あるいは他の法的解決策を提案してくれるでしょう。

具体的には、内容証明郵便で祖母に連絡を取り、交渉を試みる方法や、裁判を通して権利を主張する方法などが考えられます。

専門家に相談すべき場合とその理由：法的紛争の回避

親族間でのトラブルは、感情が入り込みやすく、解決が難しくなる場合があります。弁護士などの専門家に相談することで、客観的な視点から状況を判断し、適切な解決策を見つけることができます。法的紛争に発展する前に、専門家の助言を得ることが重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 祖母への連絡と合意が不可欠だが、連絡が取れない場合は弁護士に相談が必要。
* 叔母の行為は不当利得に該当する可能性があり、法的請求が可能かもしれない。
* 黙認は権利放棄とは異なる。
* 専門家への相談が、紛争回避と権利保護に繋がる。

今回のケースは、相続と駐車場経営、そして親族間のトラブルが複雑に絡み合った事例です。感情的な対応ではなく、法律に基づいた冷静な判断と、専門家の助言が不可欠です。早めの行動が、より良い解決に繋がります。