相続した月極駐車場経営：親族とのトラブルと不動産会社との委託契約に関する疑問を解決！

【背景】
* 父が亡くなり、土地を相続登記しました。
* 父と祖父が共同経営していた月極駐車場を相続しました。
* 祖父亡き後は祖母が、現在は叔母が駐車場の収入を得ています。
* 父方親族と折り合いが悪く、音信不通です。
* 叔母は長年無料で駐車場を使用しています。
* 母は固定資産税を負担してきました。

【悩み】
* 叔母が得ている駐車場収入を自分のものにするにはどうすれば良いのか？
* 祖母が収入を得ているとのことですが、連絡が取れません。
* 不動産会社への委託契約の内容が不明確で不安です。
* 駐車場の清掃や管理について、大家と不動産会社の役割分担が知りたいです。
* 不動産会社を変更した方が良いのか悩んでいます。

相続登記後、収入の権利を主張するには、祖母との合意または裁判が必要。

相続と駐車場経営に関する基礎知識

まず、相続とは、亡くなった人の財産（ここでは土地と駐車場経営権）が、法律に基づいて相続人に引き継がれることです。相続人は、法律で定められた順位（法定相続人）で決められます。今回のケースでは、質問者様が相続人であると推測されます。

次に、駐車場経営は、土地を所有するだけでは完結しません。土地を駐車場として利用し、利用者から賃料を得る権利（使用収益権）と、その経営に関する権利が含まれます。祖父と父の連名での経営は、共同経営であり、祖父の死後、その権利がどのように継承されたかが重要です。

今回のケースへの直接的な回答

現状では、叔母が祖母名義の口座で駐車場収入を得ているようです。質問者様は相続人として、その収入を得る権利を主張できます。しかし、祖母（または叔母）の承諾なしに、一方的に口座を変更することはできません。これは、民法上の権利関係に基づきます。

祖母と連絡が取れない状況では、まずは弁護士に相談し、内容証明郵便などで、叔母に収入の分配や、駐車場の利用料について交渉することをお勧めします。交渉がまとまらない場合は、裁判による解決も視野に入れる必要があります。

関係する法律や制度

このケースでは、民法（相続、債権関係など）、不動産登記法（土地の所有権の登記）、そして場合によっては、不当利得返還請求（長期間にわたる不当な利益の取得）といった法律が関係してきます。

誤解されがちなポイントの整理

不動産会社は、賃料の徴収を主な業務としていますが、必ずしも駐車場の管理や清掃まで責任を負うとは限りません。委託契約の内容によって異なります。また、叔母が無料で駐車場を使用していることは、契約違反の可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. 弁護士に相談し、法的措置についてアドバイスを求める。
2. 不動産会社と委託契約の内容を改めて確認し、清掃や管理の責任範囲を明確にする。
3. 叔母に内容証明郵便で、駐車場の利用料や収入の分配について交渉する。
4. 証拠となる資料（固定資産税納付書、銀行取引明細など）を収集する。

専門家に相談すべき場合とその理由

親族とのトラブルや法律的な問題に巻き込まれたくない場合は、弁護士や司法書士に相談することが重要です。専門家は、適切な法的措置や交渉戦略をアドバイスしてくれます。特に、裁判になった場合、専門家のサポートは不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

相続した駐車場の収入を得るには、祖母との合意または裁判が必要になります。不動産会社との委託契約の内容を確認し、清掃や管理の責任範囲を明確にすることが重要です。親族とのトラブルや法律的な問題については、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。早めの専門家への相談が、スムーズな解決につながります。