相続した空き家の譲渡所得特別控除：施行状況と今後の見通し

相続した空き家の譲渡所得特別控除について解説します

#### 空き家譲渡所得の特別控除とは？

「空き家譲渡所得の特別控除」とは、簡単に言うと、空き家を売却した際に得られる利益（譲渡所得）から税金を控除できる制度です。 相続によって取得した空き家を売却する場合、通常は売却益に対して譲渡所得税（所得税の一種）がかかります。しかし、この特別控除を利用することで、税負担を軽減できる可能性があります。 この制度は、空き家の増加による社会問題への対策として導入されました。

#### 今回のケースへの回答：既に施行されています

質問者様がおっしゃる平成28年度税制改正大綱で発表された「空き家に係わる譲渡所得の特別控除の特例」は、既に施行されています。 具体的な施行時期は、改正大綱の決定後、速やかに法律として成立し、施行されたはずです。 そのため、本年度中に施行される確率は100％です（既に施行済みのため）。

#### 関連する法律・制度

この特別控除は、所得税法に基づいて定められています。 具体的には、所得税法の改正によって、空き家の譲渡所得に関する特例が追加されました。 この特例の内容は、空き家の状況や所有期間などによって控除額が異なります。 控除を受けるためには、税務署への申告が必要となります。

#### 誤解されがちなポイント：適用条件の確認が重要

この特別控除は、全ての空き家に適用されるわけではありません。 適用条件として、一定の要件を満たす必要があります。 例えば、一定期間以上所有していること、居住用不動産として利用されていないこと、などが挙げられます。 また、控除額の上限も決められています。 適用条件を満たしていないと、控除を受けられない可能性があるので、注意が必要です。

#### 実務的なアドバイス：税理士への相談がおすすめ

空き家の売却は、税金に関する手続きが複雑な場合があります。 特に、この特別控除の適用条件を満たしているかどうかの判断は、専門知識が必要です。 そのため、売却前に税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 税理士は、個々の状況に合わせた最適な税金対策を提案してくれます。

#### 専門家に相談すべき場合

以下のような場合は、専門家への相談が必須です。

* 空き家の状況が複雑で、特別控除の適用条件を自分で判断できない場合
* 相続税や譲渡所得税に関する知識が不足している場合
* 売却価格や売却時期など、税金対策を含めた最適な戦略を立てたい場合

専門家へ相談することで、税金面でのリスクを最小限に抑え、スムーズな売却を進めることができます。

#### まとめ：専門家と相談して賢く売却を

相続した空き家の売却は、税金対策が非常に重要です。 平成28年度税制改正で導入された特別控除は、税負担軽減に役立ちますが、適用条件や手続きが複雑なため、税理士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。 専門家の力を借りて、賢く空き家を売却しましょう。