相続した賃貸アパートの青色申告、期限は？節税効果と手続きを徹底解説！

相続した賃貸アパートの確定申告：青色申告のメリットと手続き

#### 賃貸不動産所得と確定申告の基礎知識

相続によって不動産を相続した場合、その不動産から得られる家賃収入は「不動産所得」として、確定申告（税金を計算し、納税する手続き）が必要になります。確定申告は、毎年2月16日から3月15日までの期間に行われます。 所得税の計算には、白色申告と青色申告の2つの方法があり、青色申告の方が税負担を軽減できる可能性が高いです。

#### 青色申告のメリット：節税効果について

青色申告は、白色申告と比べて様々なメリットがあります。特に、賃貸不動産所得の場合、青色申告特別控除（年間65万円）が適用できるため、大幅な節税効果が期待できます。これは、所得から65万円を差し引いてから税金を計算できることを意味します。月30万円の賃料収入の場合、年間360万円の収入となり、この控除によって税負担を大きく抑えることができるでしょう。

#### 青色申告の期限：相続開始後2ヶ月以内が目安

青色申告を行うには、税務署に「青色申告承認申請書」を提出する必要があります。この申請は、原則として事業開始後2ヶ月以内に行う必要があります。質問者さんのケースでは、相続開始が先月だったため、既に期限を過ぎている可能性が高いです。しかし、事情を説明の上、税務署に相談すれば、例外的に認められる可能性もあります。

#### 青色申告と白色申告の違い：誤解されやすい点

白色申告は、所得を単純に計算する簡便な方法です。一方、青色申告は、複式簿記（貸借対照表と損益計算書を作成する会計方法）を用いて正確な所得を計算する必要があるため、やや複雑です。しかし、青色申告特別控除などのメリットを考えると、賃貸不動産所得がある場合は青色申告の方が有利なケースが多いです。

#### 青色申告の手続き：具体的なステップ

青色申告を行うには、まず税務署で青色申告の承認を受けなければなりません。承認を得たら、会計ソフトや帳簿を使って、家賃収入や経費を正確に記録する必要があります。経費には、修繕費、管理費、固定資産税、減価償却費（建物の価値が時間とともに減っていくことを考慮した費用）などが含まれます。これらの経費を正確に計算することで、税負担をさらに軽減できます。確定申告の際には、これらの記録に基づいて申告書を作成し、税務署に提出します。

#### 専門家への相談：税理士への依頼

青色申告は、白色申告に比べてやや複雑な手続きが必要になります。特に、不動産所得のように、経費の計算が複雑な場合は、税理士（税に関する専門家）に相談することをおすすめします。税理士は、最適な税務戦略を提案し、確定申告の手続きをサポートしてくれます。相続税の申告についても、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

#### まとめ：青色申告のメリットと期限の重要性

相続した賃貸アパートからの収入に対して青色申告を行うことは、節税効果が大きく期待できます。しかし、青色申告には期限があり、相続開始後2ヶ月以内が理想です。期限を過ぎている可能性が高い場合は、税務署に相談し、事情を説明することが重要です。また、手続きが複雑なため、税理士などの専門家に相談することも検討しましょう。 正確な情報に基づき、適切な手続きを行うことで、税金に関するトラブルを回避し、安心して不動産経営を続けることができます。