相続した賃貸テニスコートの修繕費と賃貸料分配：姉とのトラブル解決ガイド

1. 相続と共有不動産の基礎知識

不動産（ここではテニスコート）を相続した場合、相続人複数であれば共有状態になります。共有とは、複数の人が所有権を共有することです。持ち分は、相続した不動産の面積比率や遺産分割協議（相続財産をどのように分けるかを決める協議）で決定されます。質問者様の持ち分が多いということは、所有権の割合が大きいことを意味します。

2. 今回のケースへの直接的な回答

姉が勝手に決めた修繕費を支払う義務はありません。修繕費の支出には、共有者の同意が必要です。共有不動産の維持管理は、民法（日本の法律）で定められており、重要な修繕は、共有者の過半数の同意が必要です。姉が単独で修繕を行い、その費用を請求することは、原則として認められません。ただし、緊急を要する修繕で、事前に連絡が取れなかった場合は別です。

賃貸料の分配についても、姉は質問者様に分配する義務があります。姉は、賃貸料を管理する立場にあるものの、勝手に使用することはできません。分配を拒否された場合は、裁判（民事訴訟）を起こして請求できます。

3. 関係する法律や制度

* **民法（特に共有に関する規定）**: 共有不動産の管理、修繕、賃貸料の分配に関するルールが定められています。
* **民事訴訟法**: 裁判手続きに関する法律です。賃貸料の返還請求や修繕費請求の訴訟を行う際に適用されます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

* **面積比と持ち分**: 面積比がそのまま持ち分とは限りません。遺産分割協議で異なる割合で分けることも可能です。
* **修繕費の負担**: 緊急性のない修繕は、共有者の同意が必要です。同意なく行われた修繕費は、負担する義務がありません。
* **賃貸料の管理**: 賃貸料の徴収を委任されたとしても、勝手に使用したり、分配を拒否することはできません。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

まずは、姉と話し合い、賃貸料の分配と修繕費について合意を目指しましょう。話し合いがうまくいかない場合は、弁護士に相談し、内容証明郵便（証拠として残る書面）で請求を行いましょう。それでも解決しない場合は、裁判を検討する必要があります。裁判では、賃貸契約書、領収書、銀行取引明細書などの証拠が必要になります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

* 話し合いがまとまらない場合
* 証拠集めに困っている場合
* 法律的な手続きに不安がある場合
* 裁判を検討する場合

弁護士や司法書士に相談することで、適切なアドバイスと法的サポートを受けることができます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 姉が単独で行った修繕費は、正当な理由がない限り、支払う義務はありません。
* 賃貸料の分配は、質問者様にも権利があります。
* 話し合いが難航する場合は、弁護士などの専門家に相談しましょう。
* 必要な証拠をきちんと準備することが重要です。

この情報が、質問者様のお役に立てれば幸いです。 相続問題は複雑な場合がありますので、専門家への相談も検討することをお勧めします。