相続した賃貸マンションの権利を現金化したい！遺言書の条件と相続人の権利

回答と解説

テーマの基礎知識（相続と遺言）

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（遺産）が相続人に引き継がれることです。相続人は、法律で定められた親族（配偶者、子、父母など）です。遺言書があれば、その内容に従って遺産が分割されます。遺言書がない場合は、法定相続分（法律で決められた割合）で相続が行われます。今回のケースでは、遺言書が存在するため、遺言書の内容に従って相続が行われます。

今回のケースへの直接的な回答

遺言書には、「義母が存命中は賃料の全部を義母に取得させるように。また、義母の存命中は、上記不動産を他に売却しないこと。」と明記されています。このため、義母が存命中は、ご質問者様が相続したマンションの権利を現金化することは、遺言書に反するため、困難です。

関係する法律や制度

このケースでは、民法（特に相続に関する規定）が関係します。民法では、遺言の効力、遺産分割の方法などが規定されています。遺言書の内容は、法律に反しない限り有効です。

誤解されがちなポイントの整理

「相続したから自由にできる」と誤解しがちですが、遺言書の内容は法律上強い拘束力があります。特に、今回のケースのように、特定の条件付きで相続を定めた遺言書では、その条件に従う必要があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

義母が亡くなった後、相続人全員で遺産分割協議を行い、ご質問者様の相続分を現金化する方法を検討できます。例えば、他の相続人がご質問者様の相続分を買い取る、もしくはマンションを売却してその代金を分割するといった方法が考えられます。遺産分割協議は、相続人全員の合意が必要です。合意が得られない場合は、家庭裁判所に遺産分割の調停を申し立てることも可能です。

専門家に相談すべき場合とその理由

遺言書の内容が複雑であったり、相続人同士で意見が合わない場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、遺産分割協議を円滑に進めるお手伝いをしてくれます。特に、今回のケースのように、不動産が絡む相続は、専門家の知識が必要となる場面が多いです。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 遺言書の内容は法律上強い拘束力があり、それに従う必要があります。
* 義母存命中は、遺言書の内容に従い、マンションの権利を現金化することは難しいです。
* 義母が亡くなった後、相続人全員で遺産分割協議を行い、現金化の方法を検討する必要があります。
* 複雑なケースや相続人同士の意見が合わない場合は、専門家への相談が不可欠です。