相続した賃貸物件の管理：不動産会社に管理を依頼できる？不安解消ガイド

【背景】
* 祖父母から相続で戸建ての賃貸物件（築30年近く、駅近）を相続しました。
* 借主さんは10年以上住んでおり、家賃滞納などのトラブルはありません。
* 以前から借主さんから直接私の口座に家賃が振り込まれていました。
* 管理会社に問い合わせたところ、仲介のみで管理業務は行っていないと言われました。そのため、管理料を支払う必要がないとのことでした。

【悩み】
借主さんとのトラブルが起きた場合、何も対応できない状況に不安を感じています。仲介している不動産会社に管理業務を依頼したいのですが、引き受けてくれるかどうかわかりません。もし断られた場合、どうすれば良いのか困っています。

管理業務の委託は可能です。断られた場合は、他の不動産会社に相談しましょう。

相続した賃貸物件の管理について

テーマの基礎知識：賃貸物件管理の基本

賃貸物件の管理とは、家賃の徴収、修繕対応、借主とのトラブル対応など、物件の維持管理全般を指します（管理業務）。物件を所有するオーナー（質問者様）は、これらの業務を自ら行うか、不動産会社などに委託することができます。委託する場合、管理会社と管理委託契約を結び、管理料を支払います。管理料は、物件の規模や管理内容によって異なります。

今回のケースへの直接的な回答：不動産会社への管理委託の可能性

質問者様は、既に仲介業務を行っている不動産会社に管理業務の委託を依頼したいと考えています。不動産会社は、依頼を検討する可能性が高いです。なぜなら、既存の借主との関係性があるため、管理業務の開始がスムーズに進む可能性があるからです。しかし、会社の状況や担当者の裁量によって、委託を承諾しない場合もあります。

関係する法律や制度：宅地建物取引業法

今回のケースに直接的に関係する法律は、宅地建物取引業法です。この法律は、不動産取引における不正行為を防ぎ、消費者の保護を目的としています。不動産会社は、この法律に基づいて業務を行う必要があります。管理委託契約も、この法律の範囲内で締結されます。

誤解されがちなポイント：仲介と管理の違い

仲介業務は、賃貸契約の成立を支援する業務です。一方、管理業務は、契約成立後、物件の維持管理を行う業務です。両者は異なる業務であり、仲介のみを行う不動産会社も存在します。質問者様は、仲介業務と管理業務の違いを理解していなかったために、当初、管理料を支払う必要がないと誤解していました。

実務的なアドバイスや具体例：管理委託契約の締結

不動産会社に管理業務を依頼する際には、管理委託契約書を締結しましょう。契約書には、管理内容、管理料、支払方法、解約条件などが明記されます。契約前に、複数の不動産会社から見積もりを取り、比較検討することをお勧めします。また、契約書の内容をよく理解した上で、署名・捺印しましょう。

例：
* 管理料：月額家賃の5％
* 管理内容：家賃徴収、修繕対応、借主対応、定期点検など
* 支払方法：毎月月末締め、翌月10日払い

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な問題が発生した場合

借主とのトラブルが複雑化したり、法律的な問題が発生した場合には、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、適切なアドバイスや法的措置を講じるお手伝いをしてくれます。特に、借主が家賃滞納を繰り返す場合や、物件に重大な瑕疵（欠陥）がある場合などは、専門家の助言が必要となるでしょう。

まとめ：管理委託は積極的に検討を

相続した賃貸物件の管理は、オーナーにとって重要な課題です。不安な場合は、積極的に不動産会社に管理業務の委託を検討しましょう。複数の会社に見積もりを依頼し、比較検討することで、最適な管理会社を選択できます。専門家の助言が必要な場面もあることを理解し、必要に応じて相談しましょう。築古物件であることや駅近であることを考慮し、管理会社選びには慎重に行いましょう。