相続した950万円の不動産！税金・名義変更・登記費用を徹底解説

相続税の仕組みと計算方法

まず、相続税について理解しましょう。相続税とは、相続によって財産を受け継いだ際に、国に支払う税金です。(相続税法) 相続財産全体の評価額から基礎控除額(2024年1月1日現在、5,000万円＋1,000万円×法定相続人の数)を差し引いた額が課税対象となります。 950万円の不動産を相続した場合、相続人が複数いる場合や他の相続財産がない場合は、基礎控除額を超えないため、相続税はかかりません。

今回のケースにおける相続税の有無

今回のケースでは、不動産の評価額が950万円と比較的低い金額であるため、多くの場合、相続税はかかりません。 ただし、他の相続財産（預金、株式など）がある場合は、それら全てを合計した評価額から基礎控除額を差し引いて計算する必要があるため、税理士に相談することをお勧めします。

不動産の名義変更と登記費用

相続によって不動産の名義を変更するには、相続登記（所有権移転登記）を行う必要があります。この手続きには、登記費用（登録免許税(登録免許税法)と司法書士への報酬）がかかります。登録免許税は不動産の価格に応じて変動しますが、950万円の不動産の場合、数万円程度になることが多いでしょう。司法書士への報酬は、司法書士によって異なりますが、数万円から十数万円程度が相場です。

その他にかかる費用

名義変更以外にも、不動産の評価額を算出するための不動産鑑定士への依頼費用（必要に応じて）、相続手続きに関する相談費用（税理士など）などが発生する可能性があります。

誤解されがちなポイント：相続税と贈与税の違い

相続税と贈与税はどちらも財産移転に関する税金ですが、大きく異なります。相続税は相続によって財産を受け継いだ際に課税されるのに対し、贈与税は生前に財産を贈与した際に課税されます。 今回のケースは相続なので、贈与税は関係ありません。

実務的なアドバイス：手続きの流れと費用を抑える方法

相続手続きは複雑なため、司法書士や税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。彼らは手続きの流れをスムーズに進めるだけでなく、費用を抑えるためのアドバイスもしてくれます。 例えば、司法書士を選ぶ際には、複数の司法書士に見積もりを取って比較検討することで、費用を抑えることができます。

専門家に相談すべき場合

相続財産に他の資産が含まれている場合、相続人が複数いる場合、不動産の評価額に疑問がある場合、手続きに不安がある場合などは、必ず専門家（税理士、司法書士）に相談しましょう。 複雑な手続きを誤ると、多額の費用がかかったり、トラブルに巻き込まれる可能性もあります。

まとめ：相続手続きは専門家に相談してスムーズに進めよう

950万円の不動産相続では、相続税はかからない可能性が高いですが、名義変更に必要な登記費用や、司法書士への報酬など、数十万円程度の費用がかかる見込みです。 相続手続きは複雑で、専門知識が必要なため、税理士や司法書士などの専門家に相談して、スムーズかつ費用を抑えた手続きを進めることを強くお勧めします。 事前に専門家に相談することで、不安を解消し、安心して相続手続きを進めることができるでしょう。