相続でマンション価格を調べる方法：固定資産税評価額から概算価格を導き出す

親が亡くなり相続の手続きをしなくちゃいけなくなりました。マンションの価格をだいたいでいいので知りたいです。固定資産税のお通知の後ろに、共有土地家屋と書いてあり、評価額というのも書いてあります。どうやって計算したら、だいたいの価格が分かりますか？詳しくて親切な方、教えてください。

【背景】
* 親が亡くなり、相続手続きが必要になりました。
* マンションの価格を把握する必要があります。
* 固定資産税の通知書に評価額が記載されていることを知りました。

【悩み】
固定資産税の評価額から、マンションの実際の売買価格をどのようにして推定できるのかが分かりません。相続手続きを進める上で、マンションの価格を大まかにでも知りたいです。

固定資産税評価額の1.1～1.3倍が目安です。

相続マンションの価格を知る方法：固定資産税評価額から概算価格を算出

マンション価格の基礎知識：固定資産税評価額と市場価格の違い

まず、重要なのは固定資産税評価額とマンションの実際の市場価格（売買価格）は異なる、ということです。固定資産税評価額は、税金を算出するための評価額であり、市場価格を正確に反映しているとは限りません。固定資産税評価額は、主に土地と建物の面積、築年数、そしてその地域の相場などを考慮して算出されます（路線価や基準地価を用いた計算）。一方、市場価格は、需要と供給のバランス、建物の状態、立地条件など、様々な要因によって変動します。

固定資産税評価額からマンション価格を概算する方法

では、固定資産税評価額からマンション価格をどのように概算すれば良いのでしょうか？一般的には、固定資産税評価額に1.1倍から1.3倍を掛けた金額が、市場価格の目安とされています。これはあくまでも目安であり、正確な価格を知るためには不動産会社による査定が必要となります。

例えば、固定資産税評価額が2000万円の場合、概算価格は2200万円～2600万円となります。しかし、これはあくまでも大まかな目安です。

関係する法律や制度：固定資産税

固定資産税は、土地や家屋などの固定資産を所有している人が、毎年支払う税金です。この税金の算出には、固定資産税評価額が用いられます。相続手続きにおいては、この評価額が相続税の計算にも影響しますので、重要です。

誤解されがちなポイント：固定資産税評価額＝市場価格ではない

繰り返しになりますが、固定資産税評価額と市場価格は異なります。固定資産税評価額は、税金算定のための評価額であり、市場の需給状況や建物の状態などは考慮されていません。そのため、固定資産税評価額だけでマンションの価格を正確に判断することはできません。

実務的なアドバイス：不動産会社への査定依頼

より正確なマンション価格を知るためには、不動産会社に査定を依頼することが最善の方法です。複数の不動産会社に査定を依頼し、比較することで、より現実的な価格を把握することができます。査定には費用がかかる場合がありますが、相続手続きを進める上では重要な投資となります。

専門家に相談すべき場合とその理由：相続手続きの複雑さ

相続手続きは、法律や税金に関する知識が必要な複雑な手続きです。マンションの価格以外にも、相続税の申告、遺産分割など、様々な手続きが必要になります。相続手続きに不安がある場合、または複雑なケースの場合は、税理士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、スムーズな相続手続きを進めることができます。

まとめ：固定資産税評価額はあくまでも目安

固定資産税評価額は、マンション価格を概算する際の目安として活用できますが、正確な価格を知るためには、不動産会社への査定依頼が不可欠です。相続手続きは複雑なため、必要に応じて専門家のサポートを受けることを検討しましょう。相続は人生における大きな出来事であり、正確な情報に基づいて手続きを進めることが重要です。