相続で不動産を分割！代償金の算出と納得させる説明方法｜遺言なし2人相続のケース

テーマの基礎知識：遺産分割と代償金

相続が発生した場合、遺産は相続人全員で分割されます。遺言がない場合は、法定相続分（民法で決められた割合）に従って分割されます。しかし、遺産が現金や預金だけでなく、不動産など、簡単に分割できない財産を含む場合、現金で調整する必要があります。この調整のための現金が「代償金」です。例えば、不動産を一方の相続人が相続する場合、他の相続人にその不動産の価額の一部を現金で支払うことで、相続分を公平に分け合うことができます。

今回のケースへの直接的な回答：代償金の算出方法

質問者様のケースでは、相続財産は1000万円と500万円の不動産2つです。合計1500万円の遺産を2人で相続するので、法定相続分は一人あたり750万円になります。

質問者様が500万円の不動産を相続する場合、残りの750万円－500万円＝250万円を兄弟に支払う必要があります。しかし、これは兄弟が1000万円の不動産を相続する場合の計算です。

質問者様が500万円の不動産を相続し、兄弟が1000万円の不動産を相続する場合、兄弟は質問者様に代償金を支払う必要があります。その代償金は、1000万円（兄弟が相続する不動産の価額）－750万円（兄弟の法定相続分）＝250万円となります。

しかし、質問者様の主張のように、1000万円の不動産と500万円の不動産の差額である500万円を代償金として計算する方が、より公平な分割となります。

関係する法律や制度：民法

遺産分割は民法（特に第900条以降）で規定されています。相続人が複数いる場合、遺産分割協議（相続人同士の話し合い）によって遺産を分割します。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に遺産分割の調停を申し立てることができます。

誤解されがちなポイントの整理：法定相続分と現実の分割

法定相続分はあくまでも「割合」です。現実の遺産分割では、不動産のように分割しにくい財産があるため、現金による調整（代償金）が必要になります。税理士の計算は、法定相続分を厳密に守ろうとした結果、質問者様の主張とは異なる結論になったと考えられます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：具体的な説明方法

税理士事務所に、以下の点を明確に説明しましょう。

* 相続財産の合計額：1500万円
* 法定相続分一人当たり：750万円
* 質問者様が取得する不動産の価額：500万円
* 兄弟が取得する不動産の価額：1000万円
* 兄弟の相続分に対する超過分：1000万円－750万円＝250万円
* 質問者様の相続分に対する不足分：750万円－500万円＝250万円
* よって、兄弟から質問者様への代償金は250万円ではなく、1000万円－500万円＝500万円となる。

図表を用いると、より理解しやすくなります。

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士への相談

税理士事務所との間で意見がどうしても合わない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、遺産分割協議や裁判手続きに精通しており、法的観点から適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：代償金の算出と公平な分割

遺産分割において、代償金の算出は、相続財産の状況と法定相続分を考慮して行う必要があります。今回のケースでは、不動産の差額を代償金として計算するのが、より公平な分割方法と言えるでしょう。税理士事務所との間で食い違いが生じた場合は、冷静に現状を説明し、必要であれば弁護士に相談することを検討しましょう。 法定相続分を基準に、不動産の価格差を考慮した上で、代償金の額を再計算してもらうように交渉することが重要です。