相続で不動産を売却予定！事前に価格を調べる方法と注意点徹底解説

相続不動産の価格調査：信頼できる情報源と手続き

不動産価格調査の基本知識

不動産の価格は、その土地や建物の立地、面積、築年数、状態など、様々な要素によって決まります。そのため、一概に「いくら」とは言えず、専門的な知識と経験が必要です。 正確な価格を知るためには、複数の方法を組み合わせ、総合的に判断することが重要です。

不動産会社への査定依頼

最も確実な方法は、複数の不動産会社に査定を依頼することです。不動産会社は、地域の相場や市場動向に精通しており、専門的な知識と経験に基づいて、より正確な価格を提示してくれます。査定依頼は無料で行ってくれる会社が多いので、複数の会社に依頼して比較検討するのがおすすめです。 依頼する際には、土地と建物の登記簿謄本（所有権や権利関係が記載された公的な書類）を用意しましょう。

オンライン査定サイトの利用

手軽に価格を調べられる方法として、オンライン査定サイトの利用があります。 サイトに必要事項を入力するだけで、概算価格をすぐに知ることができます。ただし、オンライン査定はあくまで概算であり、正確な価格とは限りません。 不動産会社による査定と比較検討することで、より現実的な価格を把握できます。

公示価格・路線価の確認

国土交通省が毎年発表する公示価格（主に地価の高い地域）や路線価（主に住宅地）は、土地価格の目安として利用できます。 これらの価格は、あくまで標準的な価格であり、個々の土地の状況を反映していない可能性があります。そのため、公示価格や路線価を参考にしながらも、不動産会社に査定を依頼することが重要です。 公示価格や路線価は、国土交通省のウェブサイトで確認できます。

誤解されがちなポイント：価格決定要因の複雑さ

不動産の価格は、単純な計算式で算出できるものではありません。 立地条件だけでなく、建物の構造、設備、修繕状況、景観、近隣環境、さらには市場の需給状況（需要と供給のバランス）など、多くの要因が複雑に絡み合って決定されます。 そのため、一つの情報源だけで価格を判断するのは危険です。

実務的なアドバイス：複数の査定を比較検討

複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定結果を比較検討することで、より現実的な価格帯を把握できます。 査定結果に大きな開きがある場合は、その理由を各社に丁寧に確認し、納得できる説明を得ることが重要です。

専門家に相談すべき場合

不動産の売買は、高額な取引であり、複雑な手続きが伴います。 相続に関する手続きや税金、売買契約の内容など、専門的な知識が必要な場面も多くあります。 不安な点や分からない点があれば、税理士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。 特に、複雑な権利関係がある場合や、相続税の申告が必要な場合は、専門家のアドバイスが不可欠です。

まとめ：多角的なアプローチで価格を把握

相続による不動産売却において、価格を正確に把握することは非常に重要です。 不動産会社への査定依頼、オンライン査定サイトの利用、公示価格・路線価の確認など、複数の方法を組み合わせ、多角的にアプローチすることで、より現実的な価格を把握し、スムーズな売却を進めることができます。 専門家の活用も検討し、不安なく手続きを進めましょう。