相続で不動産を独占！代償分割による相続争いの解決と期間について徹底解説

相続財産分割の基本：話し合いが最優先

相続が発生した場合、相続財産（ここでは不動産）の分割方法は、まず相続人同士の話し合いによって決めることが基本です。 民法では、相続人全員が合意すれば、どのような分割方法でも認められます。 例えば、不動産を特定の相続人が相続し、他の相続人にはその分の価額を現金で支払う「代償分割」も、合意があれば有効です。

代償分割とは？具体例で解説

代償分割とは、相続財産を特定の相続人が相続し、他の相続人に対して、その相続分相当額を金銭で支払う分割方法です。例えば、Aさん、Bさん、Cさんの3人が相続人で、相続財産が1000万円の不動産だとします。法定相続分がAさん50％、Bさん30％、Cさん20％の場合、Aさんが不動産を相続し、Bさんには300万円、Cさんには200万円を支払うという形になります。

裁判による代償分割：３年かかるのは本当？

相続人同士の話し合いがまとまらない場合、家庭裁判所に調停を申し立てることができます。調停でも合意に至らない場合は、裁判（審判）になります。裁判になると、準備や審理に時間がかかり、判決が出るまで３年以上かかるケースも珍しくありません。これは、証拠の収集、当事者間の主張の調整、裁判所のスケジュールなど、様々な要因が絡み合っているためです。

相続で争いが起こる理由：よくある誤解

相続争いが起こる原因の一つに、相続財産の価値や法定相続分の理解不足があります。特に不動産の場合、評価額の算定が複雑で、相続人同士で意見が食い違うことも多いです。また、「自分が一番苦労したから多く相続すべきだ」といった感情的な理由で争いが生じることもあります。これは、法律上認められていない主張です。相続は、民法で定められた法定相続分に基づいて行われます。

スムーズな相続のためのポイント：早期の専門家への相談

相続問題は、専門知識が必要な複雑な問題です。相続開始後、なるべく早期に弁護士や司法書士などの専門家に相談することが重要です。専門家は、相続財産の調査、相続人の確定、法定相続分の計算、分割方法の提案など、様々なサポートをしてくれます。早期の相談は、争いを回避し、円滑な相続を進める上で非常に有効です。

弁護士や司法書士に相談すべきケース

* 相続人同士で意見が対立し、話し合いがまとまらない場合。
* 相続財産に高額な不動産が含まれている場合。
* 相続財産の評価額に異議がある場合。
* 相続手続きに不慣れで、何から始めたら良いかわからない場合。

まとめ：相続は専門家に相談して、円滑に解決しよう

相続は、感情的な問題が絡みやすく、時間と労力を要する手続きです。争いを避けるためには、相続開始後すぐに専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが大切です。３年以上かかる可能性のある裁判を避けるためにも、早期の対応を心がけましょう。 話し合いによる解決を最優先し、それでも解決しない場合は、専門家の力を借りながら、冷静に手続きを進めていきましょう。