相続で借金を抱えた自宅をどう守るか？不動産担保ローンと相続放棄、限定承認の解説

相続における借金と不動産担保ローン

相続の基礎知識：相続と債務の承継

相続とは、亡くなった人の財産（プラスの財産）と債務（マイナスの財産）が、法律に基づいて相続人に引き継がれることです。 弟さんの借金は、相続財産の一部として、相続人であるご両親、兄、あなたに引き継がれる可能性があります。不動産担保ローンは、自宅を担保にしているため、借金が返済されない場合、自宅が差し押さえ（競売）される可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答：自宅差し押さえの可能性

相続放棄をすれば、弟さんの借金は相続しません。そのため、原則として自宅の差し押さえは免れます。しかし、相続放棄には期限があります（民法第915条）。期限内に手続きをしないと、相続が開始されたとみなされ、借金の責任を負うことになります。

関係する法律や制度：民法、相続放棄、限定承認

相続に関する手続きは、民法が規定しています。相続放棄は、相続開始を知った時から3ヶ月以内に家庭裁判所に申述することで、相続財産（借金を含む）を一切引き継がないことを宣言できます。限定承認は、相続財産と債務の範囲を確定してから、相続するか否かを決める制度です。

誤解されがちなポイント：相続放棄と債務の免責

相続放棄は、全ての債務から免れることを意味しますが、手続きの期限を守ることが重要です。期限を過ぎると、相続放棄ができなくなり、債務を負うことになります。また、相続放棄は、相続開始を知った時から3ヶ月以内に行う必要があります。

実務的なアドバイスと具体例：専門家への相談

相続は複雑な手続きです。特に、不動産担保ローンや多額の債務がある場合は、専門家のアドバイスを受けることを強くお勧めします。弁護士、司法書士、税理士など、それぞれの専門分野でサポートしてもらえます。例えば、弁護士は相続放棄の手続き、司法書士は名義変更の手続き、税理士は相続税の申告などを担当します。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な相続

今回のケースのように、不動産担保ローン、多額の債務、複数の相続人がいる場合、専門家のサポートが不可欠です。間違った手続きをすると、かえって損害を被る可能性があります。早めの相談が、ご家族の安心につながります。

まとめ：迅速な行動と専門家への依頼が重要

相続放棄には期限があります。まずは、相続開始を知った日から3ヶ月以内に、弁護士などの専門家に相談し、適切な手続きを進めることが重要です。自宅を守るためには、迅速な行動と専門家のアドバイスが不可欠です。請求書は、相続が確定するまで支払う必要はありません。しかし、放置すると、督促状が届いたり、信用情報に影響が出たりする可能性があります。専門家に相談しながら、一つずつ解決していきましょう。