相続で取得した不動産の持分登記：複数相続人による共有取得と持分記載方法

【背景】
父が所有していた不動産Aと不動産Bを、私と姉の2人で相続することになりました。不動産Aは父と母の共有で、父は2分の1の持分を持っていました。不動産Bは父が単独で所有していました。相続によって、私と姉はそれぞれ不動産Aと不動産Bの持分を相続することになりましたが、それぞれの持分が異なります。

【悩み】
不動産Aと不動産Bの相続登記を申請する際に、登記申請書の持分の記載方法がわかりません。特に、私と姉で持分が異なる場合の記載方法について教えてください。具体的には、不動産Aが父2分の1、母2分の1の共有で、相続によって私と姉がそれぞれ4分の1ずつ相続し、不動産Bが父単独所有で、相続によって私と姉がそれぞれ2分の1ずつ相続する場合、どのように記載すれば良いのでしょうか？

不動産Aは4分の1ずつ、不動産Bは2分の1ずつと記載

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

不動産の共有とは、複数の所有者が一つの不動産を共同で所有する状態です（共有）。それぞれの所有者の持分は、不動産全体の何分の一を所有しているかを示す割合です。不動産の所有権の移転や共有関係の変更は、登記（登記簿に記録すること）によって公的に確定します。登記申請には、所有権移転登記申請書（不動産の所有者が変わる場合）を使用します。この申請書には、各共有者の氏名と住所、そして重要なポイントであるそれぞれの持分を正確に記載する必要があります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のご両親の不動産AとBの相続登記における持分記載は以下のようになります。

* **不動産A（甲持分2分の1、乙持分2分の1）：** 甲（質問者様の父）の持分2分の1が、質問者様と姉にそれぞれ4分の1ずつ相続されるため、質問者様と姉の持分はそれぞれ4分の1となります。よって、登記申請書には質問者様と姉の持分をそれぞれ「4分の1」と記載します。

* **不動産B（甲単独所有）：** 甲（質問者様の父）の持分が、質問者様と姉にそれぞれ2分の1ずつ相続されるため、質問者様と姉の持分はそれぞれ2分の1となります。よって、登記申請書には質問者様と姉の持分をそれぞれ「2分の1」と記載します。

関係する法律や制度がある場合は明記

このケースは、民法（特に相続に関する規定）に基づきます。相続によって不動産の所有権が移転する際には、相続登記を行う必要があります。相続登記を怠ると、所有権の明確化が遅れ、様々なトラブル（例えば、売買や抵当権設定など）の原因となる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

相続における持分の計算は、相続人の数や各相続人の相続分によって複雑になることがあります。特に、遺言（被相続人の意思表示）がある場合や、法定相続分（法律で定められた相続分の割合）からの調整が必要な場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。単純な計算で済むケースでも、登記申請書の記載を間違えると、登記が却下される可能性があるため注意が必要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

登記申請書の作成は、専門的な知識が必要となるため、司法書士などの専門家に依頼することをお勧めします。自分で作成しようとすると、記載ミスによる却下や、手続きの遅延につながる可能性があります。司法書士は、相続登記の手続き全般をサポートし、正確な書類作成とスムーズな登記申請を支援してくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（司法書士など）に相談することを強くお勧めします。

* 相続人が複数いる場合
* 遺言がある場合
* 相続財産に複雑な権利関係がある場合
* 相続に関する争いが発生している場合
* 登記申請手続きに不慣れな場合

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

不動産の共有における持分は、登記申請書に正確に記載する必要があります。相続による不動産の取得では、相続人の持分を正確に計算し、登記申請書に正しく記載することが重要です。複雑なケースや不安な場合は、司法書士などの専門家に相談し、スムーズな手続きを進めることをお勧めします。相続登記は、財産管理上非常に重要な手続きであることを忘れないでください。