相続で取得した土地から他人を追い出す方法：登記完了後も残る居住者の対処法

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

このケースは、土地の所有権（土地に対する絶対的な権利）と、占有（土地を実際に使用・収益している状態）に関する問題です。質問者さんは登記によって所有権を取得していますが、相手方は土地を占有し続けています。所有権と占有は必ずしも一致するとは限りません。所有権者は、占有者を土地から排除する権利（所有権に基づく占有排除請求権）を持ちます。

今回のケースへの直接的な回答

相手方が土地から出て行かない場合、質問者さんは裁判所に「明渡し請求」（相手方に土地を明け渡すよう求める訴訟）を起こす必要があります。これは、民法上の所有権に基づく権利行使です。

関係する法律や制度がある場合は明記

関係する法律は、主に民法です。民法第206条には、所有者は、他人の不法な占有を排除できる旨が規定されています。また、裁判手続は民事訴訟法に則って行われます。

誤解されがちなポイントの整理

* **「登記が済んだら、勝手に出ていく」という誤解:** 登記は所有権を公的に証明するもので、占有者を自動的に排除するものではありません。占有者が自主的に出て行かない場合は、裁判による手続きが必要です。
* **「話し合いで解決できる」という期待:** 話し合いによる解決は理想的ですが、相手方が応じない場合は、裁判という手段に頼らざるを得ません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

明渡し請求の訴訟では、以下の証拠が必要となる可能性があります。

* **所有権を証明する書類:** 土地の登記事項証明書など。
* **相手方の不法占拠を証明する証拠:** 写真、証人証言など。
* **相手方への催告書（内容証明郵便）の送付記録:** 訴訟の前に、相手方に土地からの退去を促す書面を送付し、その記録を残しておくことが重要です。

訴訟費用は、弁護士費用や裁判費用など、数万円から数十万円かかる可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

相手方との交渉、訴訟手続きは複雑で、専門知識が必要です。特に、相手方が抵抗する場合は、弁護士に相談することを強くお勧めします。弁護士は、訴訟戦略の立案、証拠収集、裁判への対応などを支援します。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

登記が完了していても、相手方が土地から出て行かない場合は、裁判による「明渡し請求」を行う必要があります。スムーズな解決のためには、弁護士への相談が不可欠です。 話し合いによる解決を試みることも重要ですが、それが不可能な場合は、早急に弁護士に相談し、適切な手続きを進めることが重要です。 所有権を守るためには、法的措置を検討する必要があることを理解しておきましょう。