相続で困った！未登記建物と固定資産税の負担は？土地と建物の名義人が違う場合の対処法

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

遺産相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産（不動産、預金、有価証券など）が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。 不動産の相続では、土地と建物の所有権が相続されます。 土地と建物の名義が一致しない場合や、未登記の建物が存在する場合など、複雑なケースも多々あります。 今回の質問では、未登記建物と固定資産税の負担について、土地と建物の名義人が異なる状況を想定して解説します。

今回のケースへの直接的な回答

まず、未登記の建物の解体費用ですが、これは原則として相続人同士で協議して負担割合を決める必要があります。 土地の名義人が必ずしも負担するとは限りません。 未登記の建物は法律上、明確な所有者がいなかったり、所有権の確定が難しい場合があるからです。 相続人全員の合意が重要になります。

次に、固定資産税ですが、これは原則として土地と建物の名義人が負担します。 居住の有無は関係ありません。 名義人が複数いる場合は、それぞれの所有割合に応じて負担します。 ただし、固定資産税の納税義務は名義人にあるものの、相続開始（被相続人が亡くなった時点）以降の固定資産税は相続人が負担することになります。

関係する法律や制度がある場合は明記

民法（相続に関する規定）、固定資産税法などが関係します。 特に、民法では相続人の範囲や相続分の決定方法、遺産分割の方法などが規定されています。 固定資産税法では、固定資産税の納税義務者や納税方法などが規定されています。

誤解されがちなポイントの整理

* **未登記建物＝無価値ではない**: 未登記であっても、建物自体は存在し、解体費用が発生します。 所有権が曖昧なだけで、価値がないわけではありません。
* **土地の名義人＝建物の解体費用負担者ではない**: 土地と建物の所有者が異なる場合、建物の解体費用は必ずしも土地の名義人が負担するとは限りません。相続人同士で協議が必要です。
* **固定資産税は居住者負担ではない**: 固定資産税は、土地や建物の所有者（名義人）が負担する税金です。居住の有無は関係ありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

相続手続きは複雑なため、専門家（弁護士、司法書士など）に相談することを強くお勧めします。 特に、遺産分割協議が難航する可能性が高い場合は、早期に専門家の介入が必要です。 具体的には、相続財産の調査、遺産分割協議のサポート、必要書類の作成、裁判対応など、幅広いサポートを受けられます。

例えば、未登記建物の解体費用を相続人全員で均等に負担する、もしくは建物の評価額に応じて負担割合を決めるなど、様々な方法が考えられます。 固定資産税についても、名義人の所有割合を明確にして、負担割合を決定する必要があります。 これらの協議は、書面で残しておくことが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 遺産分割協議が難航する場合
* 相続財産に複雑な事情（未登記建物、抵当権など）がある場合
* 法律や税金に関する専門的な知識が必要な場合
* 相続手続きに不安がある場合

専門家に相談することで、トラブルを未然に防ぎ、円滑な相続手続きを進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

未登記建物の解体費用は相続人同士の協議で決定し、固定資産税は名義人の所有割合に応じて負担します。 土地と建物の名義人が異なる場合、専門家のアドバイスを受けることが非常に重要です。 相続手続きは複雑なため、専門家への相談を検討しましょう。 早期の相談が、円滑な相続とトラブル回避につながります。 遺産分割協議書などの書類は、必ず書面で残しておきましょう。