相続で困った！登記されていない建物と土地の相続手続きを徹底解説

登記されていない建物の相続：基礎知識

建物が登記されていない場合でも、必ずしも所有権がないわけではありません。 登記（登記簿に所有者などを記録すること）は、所有権を証明する重要な手段ではありますが、唯一の手段ではありません。 長年、その土地に建物が存在し、税金（固定資産税）を納めていたという事実、そして相続人がその建物を実際に利用していたという事実があれば、所有権を主張できる根拠となります。 これを「所有権の取得時効」と呼びます（民法第162条）。 ただし、取得時効の成立には一定の期間（通常は20年）が必要で、複雑な法的判断が必要となるケースもあります。

今回のケースへの直接的な回答：土地と建物の相続

質問者様のケースでは、父親が税金を納めていたという事実が重要です。これは、父親が建物の所有者であることを示唆する有力な証拠となります。 したがって、土地と建物は両方相続できる可能性が高いです。しかし、登記されていないため、相続手続きは通常よりも複雑になります。 土地の相続は比較的容易ですが、建物の相続には、まず建物の所有権を明確にするための手続きが必要です。

関係する法律や制度：不動産登記法と民法

このケースに関わる主な法律は、不動産登記法と民法です。不動産登記法は、不動産の所有権などの権利関係を登記簿に記録する制度を定めています。民法は、所有権や相続に関する基本的なルールを定めています。特に、取得時効に関する規定（民法第162条）は、このケースで重要な役割を果たします。

誤解されがちなポイント：登記＝所有権ではない

登記されていないからといって、必ずしも所有権がないとは限りません。 登記は所有権を証明する強力な手段ではありますが、唯一の手段ではありません。 長年の占有（実際に建物を使っている状態）や税金の納付などの事実を総合的に判断して、所有権の有無が決定されます。

実務的なアドバイス：専門家への相談と必要な手続き

まず、司法書士や弁護士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 専門家は、建物の所有権を明確にするための手続き（例えば、所有権保存登記）を適切にサポートしてくれます。 また、相続税の申告についてもアドバイスを受けられるでしょう。 手続きには、測量や図面作成なども必要となる可能性があります。

専門家に相談すべき場合：複雑な相続手続き

登記されていない建物は、相続手続きを複雑にします。 特に、複数の相続人がいる場合や、相続財産の価値が高い場合、専門家の助けが必要となるでしょう。 専門家は、相続手続きの全体像を把握し、スムーズな手続きを進めるための適切なアドバイスとサポートを提供してくれます。 トラブルを避けるためにも、専門家への相談は不可欠です。

まとめ：登記されていない建物でも諦めないで

建物が登記されていないからといって、相続を諦める必要はありません。 税金の納付や長年の占有などの事実を証拠として、所有権を主張することは可能です。 しかし、手続きは複雑なため、司法書士や弁護士などの専門家に相談し、適切なアドバイスとサポートを受けることが重要です。 早めの相談が、スムーズな相続手続きにつながります。