相続で土地の名義変更後も、賃貸借契約は継続できる？不動産屋と司法書士、どちらに頼むべき？

相続後の土地賃貸借契約：名義変更と契約更新の手続き

土地の賃貸借契約と名義変更の関係性

土地を貸し出す契約（賃貸借契約）は、土地の所有者と借主の間で成立します。所有者の名義が変わっても、契約自体は継続されます。 つまり、あなたが相続によって土地の所有者になったとしても、借主との賃貸借契約自体は自動的に終了するわけではありません。 ただし、契約書に記載されている所有者名が変更されているため、借主に対してその旨を伝え、契約の継続について確認する必要があります。これが、今回のケースにおける重要なポイントです。

司法書士と不動産会社それぞれの役割

* **司法書士**: 不動産の所有権移転登記（名義変更）を専門とする国家資格者です。相続による名義変更手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。登記手続きは法律に基づいた厳格な手続きが必要となるため、専門家の知識と経験が不可欠です。

* **不動産会社**: 不動産売買や賃貸借契約の仲介を主な業務とする会社です。賃貸借契約の更新や変更、トラブル発生時の対応など、不動産に関する幅広い業務をサポートします。

今回のケースへの対応

今回のケースでは、既に司法書士を通して土地の名義変更は完了しています。 しかし、賃貸借契約の継続には、借主との合意と、必要に応じて契約書の内容変更（所有者名の変更など）が必要です。この手続きは、不動産会社に依頼するのが一般的です。 不動産会社は、賃貸借契約に関する専門知識を持ち、借主との交渉や契約書作成などをスムーズに進めることができます。

関係する法律：民法

賃貸借契約に関する法律は、主に民法（特に第607条以降）に規定されています。 民法では、賃貸借契約の期間、賃料、解約に関する規定などが定められています。 名義変更後も、この民法に基づいた契約が継続されることになります。

誤解されがちなポイント：名義変更と契約更新は別

土地の名義変更と賃貸借契約の更新は別の手続きです。名義変更は所有権の移転に関する手続きで、司法書士が担当します。一方、賃貸借契約の更新や変更は、契約内容に関する手続きであり、不動産会社が担当することが多いです。 この点を混同しないように注意が必要です。

実務的なアドバイス：不動産会社への相談

費用を抑えたいというご希望ですが、司法書士と不動産会社、どちらにも依頼する必要があり、費用はそれぞれ発生します。 しかし、不動産会社に依頼することで、借主との円滑なコミュニケーション、契約書の内容確認、契約更新手続きなどをスムーズに進めることができ、将来的なトラブルを回避する上で非常に有効です。 一度、近くの不動産会社に相談し、費用や手続きの内容について確認することをお勧めします。 以前の仲介業者に相談してみるのも良いでしょう。

専門家に相談すべき場合：契約内容に不明点がある場合

契約書の内容に不明な点がある場合、または借主との間でトラブルが発生した場合には、弁護士や不動産会社などに相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応を取ることができます。

まとめ：役割分担を理解し、スムーズな手続きを

土地の名義変更と賃貸借契約の更新は別の手続きです。司法書士は名義変更、不動産会社は契約更新が得意分野です。それぞれの専門家に依頼することで、費用を抑えつつ、スムーズかつ安全に手続きを進めることができます。 不明な点があれば、専門家への相談を検討しましょう。