相続で土地を分ける！少ない土地でも家を建てる方法と相場外の購入の可能性

【背景】
* 嫁の祖父が亡くなり、土地の相続が始まりました。
* 嫁の母と母の弟で土地を相続することになり、母が３分の１、弟が３分の２の割合で分けることになりました。
* しかし、私たち（質問者夫婦）は母の相続分３分の１の土地に家を建てたいのですが、土地が狭すぎて十分な広さが確保できません。
* 登記はまだ済んでいませんが、相続の手続きは完了しているとのことです。

【悩み】
登記はされていないものの、相続は完了しているので、お金を払わずに土地の一部を分けてもらうことは可能でしょうか？もしお金を払って購入する場合、相場価格より安く購入することはできるのでしょうか？

相続後の土地分割は協議で可能ですが、相場より安く購入は難しいです。

１．相続と土地分割の基礎知識

相続とは、亡くなった人の財産（ここでは土地）が、法律で定められた相続人（ここでは嫁の母と弟）に引き継がれることです。相続が完了したとは、相続人が相続財産を承継することを確定した状態を指します。登記（所有権を公的に証明する手続き）が完了していない場合でも、相続は完了している可能性があります。

土地の分割は、相続人が話し合って決めることができます。しかし、全員の合意がなければ、分割はできません。今回のケースでは、嫁の母と弟が合意して分割しているので、法的には問題ありません。

２．今回のケースへの直接的な回答

残念ながら、お金を払わずに土地を分けてもらうことは、難しいでしょう。相続手続きが完了し、相続人が既に決定しているからです。土地の所有権は、既に嫁の母に３分の１が帰属しています。

３．関係する法律や制度

このケースに関係する法律は、民法（相続に関する規定）です。民法では、相続人の間で相続財産の分割方法について協議し、合意するよう定めています。合意ができない場合は、家庭裁判所に分割の調停を申し立てることができます。

４．誤解されがちなポイントの整理

「登記がされていないから」という理由で、無償で土地を分与してもらえるとは限りません。登記は所有権を公的に証明する手続きですが、相続によって所有権は既に移転しています。

また、「気持ちの安い値段」で購入できるという保証もありません。土地の価格は、市場価格（相場）によって決定されるのが一般的です。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

土地が足りない場合は、以下の方法が考えられます。

* **弟との交渉:** 弟に、追加で土地を売ってもらうよう交渉します。この際、公正な価格で交渉することが重要です。不動産会社に査定を依頼し、相場価格を把握しておきましょう。
* **隣接地の購入:** 隣接地に土地を購入し、敷地を拡張する方法もあります。
* **建物の設計変更:** 土地の面積に合わせて、建物の設計を変更することで、土地を有効活用する方法も検討できます。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

相続や土地分割に関するトラブルは、複雑な場合があります。以下の場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。

* 相続人との間で、土地の分割方法について合意できない場合
* 相場の価格で土地を購入することに抵抗がある場合
* 法律的な手続きに不安がある場合

専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、トラブルを回避するお手伝いをしてくれます。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

相続後の土地分割は、相続人同士の合意が不可欠です。すでに相続が完了している場合、無償で土地を分与してもらうことは難しいでしょう。土地の購入には相場価格が基準となります。土地が足りない場合は、弟との交渉、隣接地の購入、建物の設計変更などを検討し、必要に応じて専門家のサポートを受けることをおすすめします。