相続で悩む！土地の遺留分計算、諸経費は引く前？後？徹底解説

相続における遺留分とは？

まず、遺留分について理解しましょう。遺留分とは、相続人が最低限確保できる相続財産の割合のことです。法律で定められており、相続人が不当に不利な扱いを受けないように保護するための制度です。 例えば、配偶者や子供には、一定の割合の相続財産を受け取る権利が法律で保障されています。この権利が遺留分です。 今回のケースでは、土地が相続財産となります。

遺留分の計算：諸経費は引く前！

遺留分の計算は、相続財産の**純粋な価額**（純粋な価値）を基準に行います。 ここで重要なのは、諸経費は計算前に差し引かないということです。つまり、土地の売却予定額から諸経費を引いた金額ではなく、**売却予定額そのものが遺留分の計算基準**となります。 これは、相続人が相続財産を自由に処分できる権利を保障するためです。 諸経費は、売却後に差し引かれる費用であり、相続開始時点ではまだ発生していない費用だからです。

土地売却における諸経費の内訳

土地売却には、様々な諸経費がかかります。質問者様が挙げられた不動産売却手数料、消費税、登記費用以外にも、以下のような費用が考えられます。

• 不動産売却手数料：不動産会社に支払う手数料です。売買価格の3％＋6万円程度が一般的です。
• 消費税：不動産売却手数料やその他の費用に消費税がかかります。
• 登録免許税：土地の所有権を移転する際に支払う税金です。
• 固定資産税：売却日の属する年の分は、売主が負担します。
• 抵当権抹消費用：土地に抵当権（担保として設定された権利）が設定されている場合、抹消費用が必要です。
• 測量費用：境界が不明確な場合、測量が必要になることがあります。
• 仲介手数料：不動産会社を利用する場合、仲介手数料が発生します。

これらの費用は、土地の売却代金から差し引かれた後に、相続人に分配される金額が確定します。しかし、遺留分の計算においては、これらの費用は考慮されません。

遺留分侵害の注意点

相続人が遺留分を侵害されたと主張できるのは、相続財産の分割が完了した時点です。 つまり、土地の売却が完了し、相続人に分配される金額が確定した後に、遺留分が侵害されていると判断される可能性があります。

遺留分に関するトラブルを防ぐために

相続は複雑な手続きです。遺留分に関するトラブルを防ぐためには、事前に専門家である司法書士や弁護士に相談することが重要です。 特に、相続財産に高額な不動産が含まれる場合や、相続人が複数いる場合は、専門家のアドバイスを受けることを強くお勧めします。

専門家への相談が不可欠なケース

相続財産に複雑な事情がある場合、専門家の助けが必要になります。例えば、以下のケースでは専門家への相談が不可欠です。

• 相続人が多数いる場合
• 相続財産に高額な不動産や複雑な権利関係が含まれる場合
• 相続人同士で意見が対立している場合
• 遺言書が存在する場合

まとめ：遺留分計算と諸経費

遺留分の計算は、土地の売却予定額から諸経費を引く前の金額で行います。 諸経費は売却後に差し引かれるため、遺留分の計算には影響しません。 相続手続きは複雑なため、専門家への相談を検討することをお勧めします。 スムーズな相続手続きのためには、早めの準備と専門家の活用が鍵となります。