相続で悩む！老朽マンション・一軒家とアパート建築計画のメリット・デメリットを徹底解説

相続と不動産：基礎知識

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産が相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。今回のケースでは、父が亡くなった際に、マンション、駐車場、一軒家などが相続財産となります。相続財産には、プラスの財産だけでなく、ローンなどの負債（債務）も含まれます。相続税は、相続財産の評価額から基礎控除額を差し引いた額に対して課税されます。

今回のケースへの回答：ローンと家賃収入の分配について

ご質問にある、ローンを3人で均等分割し、家賃収入の6割を管理者が取るという案は、必ずしも公平とは言えません。ローン負担と家賃収入の分配は、相続財産の状況や各相続人の貢献度などを考慮して、話し合いで決める必要があります。 管理会社への委託も検討すべきでしょう。

関係する法律や制度：民法と相続税法

相続に関する基本的なルールは民法に定められています。相続人の範囲、相続分の割合、遺産分割の方法などが規定されています。また、相続税法は、相続税の計算方法や納税方法などを定めています。専門家のアドバイスを受けることで、これらの法律に則った適切な手続きを行うことができます。

誤解されがちなポイント：団信と相続

団信（団体信用生命保険）は、住宅ローンの借主が死亡した場合、残りのローンを保険金で支払う保険です。団信に入らない場合、相続人は残りのローンを相続することになります。これは、相続税の計算にも影響します。父が「ローンが残った方が良い」と言っている理由が不明瞭ですが、これは誤解に基づいている可能性が高いです。

実務的なアドバイス：相続財産の評価と分割

相続財産の評価は、専門家（税理士や不動産鑑定士）に依頼するのが一般的です。マンション、駐車場、一軒家の時価を正確に評価することで、公平な遺産分割が可能になります。 また、相続財産を売却して現金化し、均等に分割するのも一つの方法です。 アパート建設は、リスクも伴うため、慎重な検討が必要です。

専門家に相談すべき場合：複雑な相続

相続は、法律や税金に関する知識が必要な複雑な手続きです。特に、今回のケースのように不動産が多く、ローンが残る場合は、税理士や弁護士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、相続手続き全般をサポートし、相続税の節税対策などもアドバイスしてくれます。

まとめ：慎重な検討と専門家への相談を

今回のケースでは、アパート建設によるリスクと、相続財産を売却して均等分割するという選択肢の両方について、慎重に検討する必要があります。 ローン、相続税、固定資産税など、多額の費用が発生する可能性があるため、専門家のアドバイスを受けながら、ご家族で話し合い、最適な解決策を見つけることが重要です。 早めの専門家への相談が、将来的なトラブルを防ぐことに繋がります。