相続で揉めない！土地・建物の価格算定と遺留分減殺請求のすべて

相続における土地・建物の価格算定

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

相続（そうぞく）とは、人が亡くなった際に、その人の財産（ざいさん）が相続人（そうぞくにん）に引き継がれることです。相続財産には、預貯金、不動産（土地・建物）、株式など様々なものがあります。遺言（いげん）があれば、その通りに相続が行われますが、遺言がない場合は、法定相続分（ほうていそうぞくぶん）に基づいて相続が行われます。遺留分（いりゅうぶん）とは、法定相続人が最低限保障される相続分のことで、遺言でこれを侵害（しんがい）することはできません。遺留分を侵害された場合は、遺留分減殺請求（いりゅうぶんげんさつせいきゅう）を行うことができます。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、遺言で相続人Aが全ての遺産を相続することになっていますが、質問者様には遺留分があります。そのため、遺留分減殺請求を行う権利があります。

土地の価格については、路線価（ろせんか）（国土交通省が定める土地の価格）はあくまで参考価格です。実勢価格（じっせい価格）（実際に取引されている価格）は、路線価よりも高い場合が多いです。建物の価格については、固定資産税評価額（こていしさんぜいひょうかかく）（市町村が課税のために算定する価格）を参考にしますが、築年数による減価償却（げんかしょうきゃく）（建物の価値の減少）を考慮する必要があります。

関係する法律や制度がある場合は明記

民法（みんぽう）第900条以降に遺留分の規定があります。また、相続財産の評価については、相続税法（そうぞくぜいほう）の規定が関係します。

誤解されがちなポイントの整理

路線価はあくまでも参考価格であり、必ずしも実勢価格と一致するとは限りません。また、建物の価値は固定資産税評価額と必ずしも一致しません。築年数や状態によって、評価額は大きく変動します。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

土地・建物の価格を正確に算定するためには、不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）（不動産の価格を専門的に鑑定する資格者）に依頼するのが適切です。鑑定費用はかかりますが、公正な価格を算定してもらうことができます。

代償分割については、相続人Aの支払い能力を考慮して、調停で判断されます。Aに預貯金がある場合、それを用いて代償分割を行う可能性は高いです。しかし、Aが売却を希望する場合は、その可能性も考慮する必要があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続問題は複雑で、法律的な知識が必要な場合があります。弁護士（べんごし）や司法書士（しほうしょし）（法律に関する専門家）に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。特に、調停手続きにおいては、専門家のサポートが不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

相続における土地・建物の価格は、路線価や固定資産税評価額を参考にしますが、必ずしもそれらの価格が正しいとは限りません。不動産鑑定士による鑑定が望ましいです。遺留分減殺請求や代償分割については、法律に基づいて、家庭裁判所の調停で判断されます。専門家への相談が重要です。