相続で揉める！土地家屋の面積違いと評価額、市場価格の真実

相続における土地家屋の面積と評価額

#### 相続における面積の取り扱い：登記簿と現況のどちらを？

相続において、土地や建物の面積は非常に重要です。なぜなら、相続財産の価値を決定する大きな要素だからです。しかし、登記簿（不動産登記簿：不動産の所有者や権利関係を記録した公的な書類）に記載されている面積と、実際に測量した面積（現況面積）が異なるケースは珍しくありません。

では、どちらの面積を優先すべきでしょうか？原則として、**現況面積**を優先します。登記簿の面積はあくまで過去の記録であり、経年変化や測量誤差によって、現況と食い違う可能性があるからです。

ただし、面積の相違が極端に大きい場合や、何らかの不正が疑われる場合は、専門家（司法書士や土地家屋調査士）に相談し、正確な面積を調査することが重要です。

#### 固定資産税評価額と市場価格の違い

固定資産税評価額（固定資産税を算出するための評価額）は、税務上の評価額であり、必ずしも市場価格（実際に売買される価格）と一致しません。固定資産税評価額は、比較的低い価格で評価される傾向があります。

一方、相続では、一般的に**市場価格**を基準に遺産分割が行われます。市場価格は、不動産鑑定士による鑑定や、類似物件の取引価格などを参考に決定します。

#### 相続における価格決定：市場価格を基準に

相続においては、固定資産税評価額ではなく、市場価格を基準に遺産分割を行うのが一般的です。公平な分割を行うためには、専門家による評価が不可欠です。

法律と制度：民法と相続税

相続に関する基本的な法律は**民法**です。民法では、相続財産の分割方法や相続人の権利義務などが規定されています。また、相続財産に課税される**相続税**についても、税法の規定に従って申告・納税する必要があります。

誤解されがちなポイント：登記簿面積の絶対性

登記簿面積は絶対的なものではないことを理解することが重要です。経年変化や測量誤差によって、現況面積と異なることは珍しくありません。そのため、相続においては、現況面積を正確に把握し、その上で遺産分割を進めることが大切です。

実務的なアドバイス：専門家への相談

相続は複雑な手続きを伴うため、専門家の協力を得ることが非常に重要です。特に、土地や建物の面積に相違がある場合、市場価格の評価が難しい場合などは、**司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、税理士**などの専門家に相談することをお勧めします。

専門家相談の必要性：トラブル回避と円満相続

相続でトラブルを避けるためには、専門家への相談が不可欠です。専門家は、法律や税制に関する知識、不動産の評価に関する専門知識を有しており、相続手続きを円滑に進めるための適切なアドバイスを提供してくれます。

まとめ：現況面積と市場価格を重視した相続

相続における土地家屋の面積は、登記簿面積ではなく、現況面積を優先します。また、遺産分割の基準は市場価格であり、固定資産税評価額ではありません。専門家の力を借りながら、公平で円満な相続を目指しましょう。相続は複雑な問題です。専門家の適切なアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、円満な相続を実現できる可能性が高まります。