相続で揉める！3人での土地分割と境界確定、審判での対応を徹底解説

相続における土地分割と境界確定：審判手続きの解説

ご質問は、相続における土地分割、特に3人での分割と境界確定について、審判（裁判所による強制的な解決）を想定した内容ですね。複雑な問題ですが、一つずつ丁寧に見ていきましょう。

相続と土地分割の基本

相続とは、亡くなった方の財産（遺産）が、法律で定められた相続人（この場合は質問者様とご兄弟姉妹）に引き継がれることです。土地は重要な遺産の一つであり、相続人が複数いる場合、その分割方法を巡って争いが生じることは珍しくありません。法定相続分とは、法律で決められた相続割合のことです。例えば、配偶者と子が2人いる場合は、配偶者が2分の1、子供はそれぞれ4分の1といった具合です。今回のケースでは、相続人の人数とそれぞれの法定相続分によって、土地の分割割合が決まります。

審判における土地分割と境界確定

相続で合意が得られない場合、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てることができます。調停が不成立に終わった場合、審判に移行します。審判では、裁判官が遺産分割の方法を決定します。そして、重要なのは審判では、土地の境界確定と分割は同時に行われるということです。質問者様が懸念されている「庭の部分」の境界も、裁判官が現地調査などを行い、公正に決定します。そのため、ご自身の希望通りに分割されるとは限りません。

角地の分割方法

角地の分割は、非常に複雑です。道路に面した部分の価値が高いため、公平な分割が求められます。裁判所は、土地の形状、位置、周辺環境、利用状況などを総合的に考慮して、分割方法を決定します。例えば、道路へのアクセスが良い部分を優先的に割り当てる、面積だけでなく地積（土地の面積）と地価（土地の価格）を考慮して分割するなど、様々な方法が考えられます（地積測量が必要となる場合もあります）。単純に100㎡ずつに分割するとは限りません。BさんとCさんのどちらがどの部分を相続するかについても、裁判所の判断となります。公平性を確保するために、専門家の意見を参考にすることもあります。

関係する法律：民法

相続に関する法律は、主に民法が規定しています。特に、民法第900条以下に遺産分割に関する規定があり、審判における裁判所の権限や分割方法などが定められています。専門的な知識がないと理解が難しい部分も多いので、弁護士などの専門家にご相談されることをお勧めします。

誤解されがちなポイント：審判は必ずしも希望通りにならない

審判は、裁判官が公平性を重視して決定するため、必ずしも相続人の希望通りになるとは限りません。特に、境界が曖昧な場合、ご自身の希望する範囲を相続できるとは限らないことを理解しておきましょう。

実務的なアドバイス：証拠の準備

審判では、証拠が非常に重要です。境界に関する古い地図や写真、証言など、ご自身の主張を裏付ける証拠を準備しておきましょう。また、土地の評価額に関する資料も必要となる場合があります。

専門家に相談すべき場合

相続問題、特に土地の分割は複雑で、法律の知識が不可欠です。ご自身で解決することが難しいと感じた場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、紛争解決を支援してくれます。特に、審判に進む前に弁護士に相談することで、有利な条件で解決できる可能性が高まります。

まとめ

相続における土地分割は、複雑で難しい問題です。審判では、裁判官が公平性を重視して分割方法を決定します。境界の確定も同時に行われますが、必ずしも希望通りになるとは限りません。そのため、証拠の準備や専門家への相談が重要です。ご自身の権利を守るためにも、早めに行動を起こすことをお勧めします。