相続で畑と宅地を分ける方法と注意点｜固定資産税評価額と売却額のずれにどう対処する？

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。 今回のケースでは、畑と宅地が相続財産です。 固定資産税評価額は、税金を計算するための評価額であり、必ずしも市場価格（実際に売買される価格）と一致しません。 市場価格は、土地の立地条件、地盤状況、周辺環境など様々な要因で変動します。 遺産分割協議書は、相続人同士で遺産の分け方を決めるための契約書です。 法的に有効な協議書を作成することで、相続争いを防ぐことができます。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様と弟さんは、どちらも宅地を希望されているため、単純に評価額で分割すると不公平が生じます。 畑の売却が困難な点を考慮し、協議書で、畑の売却を試み、売却額を遺産分割に反映させる、もしくは、畑を質問者様が相続し、差額を調整する、といった方法が考えられます。 しかし、売却額が予想を下回った場合のリスクを考慮する必要があります。

関係する法律や制度

民法（相続に関する規定）が関係します。 遺産分割協議は、相続人全員の合意に基づいて行われます。 合意が得られない場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てることができます。

誤解されがちなポイントの整理

固定資産税評価額は、市場価格とは異なるという点を理解することが重要です。 また、遺産分割協議書は、相続人全員の合意があれば変更可能です。しかし、一方的に変更できるわけではなく、相手方の合意が必要です。「納得すれば」という表現は曖昧なので、具体的な条件を盛り込む必要があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

以下の点を考慮した遺産分割協議書を作成することをお勧めします。

• 畑の売却を試みる特約：畑の売却を試み、売却額を遺産分割に反映させる特約を盛り込みます。売却できない場合は、あらかじめ評価額を定めておくか、評価額を下回った場合の損失負担をどのように分担するかを明確に記載します。
• 売却額が評価額を下回った場合の特約：畑の売却額が評価額（900万円）を下回った場合、その差額をどのように負担するかを明確に記載します。例えば、差額を質問者様と弟さんで折半する、もしくは、一定の割合で負担するといった内容を具体的に記述します。
• 協議書の見直し：協議書に不備があった場合、または状況の変化があった場合は、相続人全員の合意を得て、協議書を見直すことができます。この点も明記しておくと安心です。

専門家に相談すべき場合とその理由

遺産分割は複雑な手続きであり、トラブルに発展する可能性もあります。 特に、今回のケースのように、評価額と売却額のずれが懸念される場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、適切な協議書の作成、売買契約の締結、トラブル発生時の対応などをサポートしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 固定資産税評価額は市場価格とは異なる。
* 遺産分割協議書には、売却を試みる特約や、売却額が評価額を下回った場合の特約を盛り込むべき。
* 相続に関するトラブルを避けるためには、専門家への相談が有効。

相続問題は、感情的な面も絡みやすく、複雑な手続きを伴います。 専門家のアドバイスを受けながら、冷静に、そして公平に遺産分割を進めることが重要です。 ご自身の権利を守り、円満な相続を実現するためにも、早めの相談をお勧めします。