相続で賢く土地分割！二千㎡宅地の共有名義と分筆、どちらがベスト？

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、相続と土地の名義について整理しましょう。相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。今回のケースでは、土地が相続財産です。

土地の名義とは、その土地の所有者を公的に証明するものです。所有権を証明する登記（登記簿に所有者情報を記録すること）がなされています。共有名義とは、複数の所有者が共同で所有権を持つ状態です。一方、単独名義とは、一人の所有者が単独で所有権を持つ状態です。分筆とは、一つの土地を複数の土地に分割することです。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、土地を二筆に分筆することが、より適切と考えられます。

関係する法律や制度がある場合は明記

土地の相続と分筆には、民法（特に相続に関する規定）と不動産登記法が関係します。共有名義の場合、売却や抵当権設定など、全ての行為について、所有者全員の同意が必要になります。分筆は、測量士による測量と、法務局への登記申請が必要な手続きです。

誤解されがちなポイントの整理

共有名義は、手続きが簡単で費用が安いと誤解されがちですが、実際は将来的なトラブルのリスクが高いです。例えば、一方の相続人が土地を売却したい場合、もう一人の同意がなければ売却できません。また、相続税の計算も複雑になります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

分筆の手続きは、測量士に依頼し、地積測量図を作成してもらうことから始まります。その後、法務局に登記申請を行い、新しい登記簿が作成されます。費用は、土地の面積や形状、地域によって異なりますが、数万円から数十万円程度かかる見込みです。

分筆することで、それぞれの相続人が土地を自由に売却したり、担保に提供したりすることが可能になります。将来的に土地を売却する可能性がある場合、分筆しておいた方がスムーズです。

専門家に相談すべき場合とその理由

土地の面積が大きく、複雑な形状をしている場合、または相続人が複数いる場合などは、不動産会社や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、最適な分割方法や手続きをアドバイスし、スムーズな相続手続きをサポートしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

2000㎡という広大な宅地を相続する際には、将来的な活用方法を考慮し、分筆による単独名義の方が、共有名義よりもメリットが大きいです。手続きは専門家への相談も視野に入れ、慎重に進めましょう。分筆にかかる費用はかかりますが、将来的なトラブルや手間を考えると、費用対効果は高いと言えるでしょう。 相続は人生における大きな出来事ですので、焦らず、専門家の力を借りながら進めていくことが大切です。