相続で遺産分割から除外された相続人が請求した場合、不動産の評価額はどうなる？相続開始直後か現在か徹底解説

相続開始時の時価が重要です

相続開始時の時価とは？

まず、「時価」とは、ある時点における市場における公正な取引価格のことです（不動産であれば、売買価格）。相続開始時とは、被相続人（このケースでは祖父）が亡くなった時点のことです。相続開始直後の時価で不動産を評価する、というのが基本的な考え方になります。

テーマの基礎知識：相続と遺産分割

相続とは、被相続人が亡くなった際に、その財産（遺産）が法定相続人（法律で相続権が認められた人）に引き継がれる制度です。法定相続人には、配偶者、子、父母などが含まれます。遺産分割とは、相続人複数いる場合、遺産を相続人同士でどのように分けるかを決定する手続きです。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、叔父を遺産分割から除外したことが発覚し、叔父が相続分を請求しています。この場合、不動産の評価額は、祖父が亡くなった時点（相続開始時）の不動産の時価で評価されます。現在の価格ではなく、相続開始直後の価格が重要になります。

関係する法律：民法

民法第900条以下には、相続に関する規定が定められています。特に、遺産分割の方法や、相続開始時の財産の評価方法などが規定されています。叔父の請求権は、民法に基づいて認められます。

誤解されがちなポイント：現在の価格での評価

相続開始後、不動産価格が上昇した場合、現在の価格で評価してほしいと考える方もいるかもしれません。しかし、これは誤りです。相続開始時の時価が、相続税の計算や遺産分割の基準となります。現在の価格を使用すると、公平な遺産分割が難しくなります。

実務的なアドバイス：専門家への相談

遺産分割は複雑な手続きであり、誤った対応は後々のトラブルにつながる可能性があります。叔父との交渉や、遺産分割協議書の作成など、専門家のサポートを受けることを強くお勧めします。弁護士や司法書士に相談することで、法的リスクを最小限に抑え、円満な解決を目指せます。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 遺産分割協議がまとまらない場合
* 相続財産に複雑な要素（借金、共有不動産など）が含まれる場合
* 相続人同士の間に感情的な対立がある場合
* 法律的な知識が不足しているため、適切な対応ができない場合

これらの場合、専門家の助言を得ることで、トラブルを回避し、スムーズな遺産分割を進めることができます。

まとめ：相続開始時の時価で評価

遺産分割から除外された相続人が、相続分を請求した場合、不動産の評価額は相続開始時の時価（市場価格）で評価されます。現在の価格ではなく、被相続人が亡くなった時点の価格が重要です。複雑な手続きとなるため、専門家への相談が不可欠です。早めの対応と、専門家の力を借りることで、円満な解決を目指しましょう。