相続とローン：クリーニング店閉店で生じる土地相続と資金調達問題の解決策

相続とローンの基礎知識：土地相続と資金調達

まず、土地の相続について基本的なことを理解しましょう。相続とは、亡くなった人の財産（ここでは土地）が、法律で定められた相続人に引き継がれることです。相続人は、配偶者や子供など、法律で定められた親族です。今回のケースでは、質問者様と妹さんが相続人となります。

次に、ローンの話です。専業主婦の方でも、夫の収入を担保にローンを組むことは可能です。ただし、審査に通るかどうかは、夫の収入や信用情報などによって異なります。

今回のケースへの直接的な回答：相続と資金調達方法

妹さんを相続から完全に除外することは、法律上難しいです。相続放棄（相続する権利を放棄すること）という方法がありますが、妹さんが相続放棄しない限り、質問者様だけで相続することはできません。

400万円の費用については、ローンを組むことが可能です。夫が連帯保証人（ローンの返済を保証する人）として契約に参加すれば、専業主婦の質問者様でもローンを組める可能性が高くなります。

土地の名義を夫にする場合、贈与税が発生する可能性が高いです。贈与税は、無償で財産を贈与した場合にかかる税金です。しかし、相続税と比較すると、贈与税の方が税率が低い場合もあります。

関係する法律や制度：相続法と贈与税法

相続に関する法律は「相続法」です。この法律では、相続人の範囲や相続分の割合などが定められています。また、贈与税については「贈与税法」で規定されています。贈与税の税率は贈与額によって異なり、高額な贈与ほど税率が高くなります。

誤解されがちなポイント：相続と贈与の違い

相続と贈与は、どちらも財産が移動する点で似ていますが、大きな違いがあります。相続は、亡くなった人の財産が自動的に相続人に移転するのに対し、贈与は、生前に財産を無償で譲渡することです。贈与には贈与税がかかりますが、相続には相続税がかかります。

実務的なアドバイス：専門家への相談と手続き

相続やローンの手続きは複雑で、専門知識が必要です。司法書士や税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、相続手続きや税金対策について適切なアドバイスをしてくれます。

具体的には、まず司法書士に相続手続きの相談をし、その後、税理士に税金対策の相談をするのが良いでしょう。

専門家に相談すべき場合：複雑な相続や税金対策

相続が複雑な場合、例えば、相続人が多数いる場合や、遺産に不動産が含まれる場合などは、専門家に相談する必要があります。また、贈与税の計算や節税対策についても、専門家の知識が必要です。

まとめ：専門家と連携してスムーズな相続を

今回のケースでは、相続と資金調達という二つの課題があります。妹さんとの関係、費用、税金など、複雑な要素が絡み合っています。そのため、司法書士や税理士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを得ながら手続きを進めることが重要です。専門家の力を借りることで、スムーズな相続と資金調達を実現できるでしょう。 ご自身の状況を正確に伝え、専門家の助言に従って進めていくことが、最善の解決策となります。