相続と不動産の悩み解決！親の賃貸マンション2棟をどうする？

相続と不動産の基本知識

まず、相続（相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産が相続人に引き継がれることです。）と不動産（不動産とは、土地や建物などの動産以外の財産のことです。）について基本的な知識を整理しましょう。

相続が発生すると、被相続人（亡くなった人）の財産は、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に相続されます。相続財産には、不動産だけでなく預金や株式など、あらゆる財産が含まれます。

不動産の相続は、手続きが複雑で、専門知識が必要となることが多いです。特に、賃貸マンションのような不動産は、管理や税金の問題も絡んでくるため、専門家のアドバイスが不可欠です。

今回のケースへの具体的な回答

質問者様の親御さんの状況では、複数の専門家の協力を得ることが重要です。具体的には、不動産会社、税理士、弁護士の3者に相談することをお勧めします。

不動産会社は、物件の現状価値や市場価格の査定、売却や賃貸に関するアドバイスをしてくれます。税理士は、相続税の計算、節税対策、不動産に関する税金（固定資産税、都市計画税など）の相談に乗ってくれます。弁護士は、相続手続き全般、遺産分割協議、トラブル発生時の法的対応などをサポートしてくれます。

関係する法律や制度

相続に関する法律は、民法（私人間の権利義務を定めた法律）や相続税法（相続税の課税に関する法律）などです。不動産に関する法律は、宅地建物取引業法（不動産取引の適正化を図る法律）などがあります。これらの法律は専門的なので、専門家に相談するのが最善です。

誤解されがちなポイントの整理

「相続のときは借金があった方が良い」という情報は、誤解を招きやすいものです。相続税の計算においては、借金（債務）は相続財産から差し引かれますが、借金が多すぎると、相続財産がマイナスになる可能性もあります。借金がある方が有利というわけではなく、状況次第です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、家族で話し合って、それぞれの意見を整理しましょう。その後、不動産会社、税理士、弁護士に相談し、それぞれの専門家の意見を聞きながら、最適なプランを検討します。

例えば、築40年の建物を解体して駐車場にする場合、その収益性やリスクを不動産会社に相談します。相続税の計算や節税対策は税理士に相談します。遺産分割協議やトラブル発生時の対応は弁護士に相談します。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続や不動産に関する知識がない場合、専門家に相談することが非常に重要です。間違った判断をしてしまうと、多額の税金がかかったり、トラブルに巻き込まれたりする可能性があります。専門家は、それぞれの専門分野の知識と経験に基づいて、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ

親の賃貸マンション2棟の相続と資産運用は、複雑な問題です。不動産会社、税理士、弁護士といった専門家の協力を得ながら、家族でじっくりと話し合い、最適なプランを決定することが重要です。早めの相談が、より良い結果につながるでしょう。 相続は、感情的な面も大きく関わってくるため、専門家の冷静な判断とサポートが不可欠です。